正弘火车站项目营销策划报告.pptxVIP

谨呈：河南正弘置业有限公司正弘郑州火车站项目营销策划报告世联地产，2012.2写在前面1.项目目标：高形象，快走量，持续稳健经营总用地面积：15322平米；总建筑面积：151481.74平米；商业建筑面积：26958.98平米；办公建筑面积：82101.28平米；综合容积率：7.47；建筑密度：50.49%；产品：共南塔、北塔二栋，其中南塔 ： 37层，功能为SOHO综合体；北塔：分 别为37层、45层，功能为办公。 写在前面2.项目属性：老城核心区精品综合体项目属性内容诠释区位属性老城区火车站附近核心区域位于城区中心区域、商业、教育、娱乐等配套完善解放路小学，郑州四中，市十中等教育配套区域南部荟萃服装、机电、小商品等大型商贸城，大量本地及外地经商人员交通便利，周边紧邻城区主干道距火车站出口仅一站路路程周边为老城区道路福寿路、二马路、正兴街、解放路地铁1号线途经项目周边，2013年底运营区域前景广阔：未来城市商务中心地带项目周边将建郑州第二个CBD，预计2015年建成项目属性老城区精品综合体项目品牌开发商在郑州名企销售额中正弘地产排名第7精品体量总用地面积：15322平米总建筑面积：151481.74平米 容积率：7.47综合体业态共南塔、北塔二栋，其中南塔 37层功能为SOHO综合体；北塔分别为37层、45层，功能为办公。项目南侧有大型批发商贸城项目东侧、北侧有大量高端购物广场城市核心的稀缺性土地资源嘈杂，对项目品质有所贬损二七广场周边人流大，是居民生活、娱乐、休闲场所除了旧城改造项目，区域内很少有可出让地块1市场站位作为一个全国性代理商，我们看到的是项目、区域的未来……火车站商圈的未来？趋势一：紧邻规划中的二七CBD，区域升值潜力大?4年后竣工，7300户居民需拆迁 ?据介绍，二七区将就中央商务区建设和开发已启动企业签约，目前二七区已经成立了中央商务区项目指挥部，郑州中央商务区将在今年动工，工期4年。建成后的中央商务区将能够提供约10万个就业岗位。 中央商务区建设将涉及拆迁改造，具体改造范围：东起京广铁路，西到康复中街，南起陇海中路，北至中原东路。约7300户居民需要拆迁。 火车站商圈本案投资285亿元，建设中央商务区该项目占地面积576.49亩，总投资260亿元人民币，总建筑面积340万平方米，建设内容包括甲级写字楼、超大型购物中心、密集酒店群、住宅。该项目将以火车站西出站口建设为契机，汇集国际品牌与时尚消费理念，整合国内一流的商旅、休闲、娱乐要素。建成后既有郑州第一高——360～400米的郑州中心大厦，还有国际超级购物中心、国际顶级奢侈品购物中心，一条融汇世界风情的步行街及中部城市最大的娱乐城；这里还将邀请国际知名餐饮品牌星巴克入驻；另外超五星级的丽思卡尔顿酒店和五星级的希尔顿康莱德豪华酒店也将入驻…… 未来二七CBD地块火车站商圈的未来？趋势二：高端综合体带动下的商业价值不断提升新田广场紧邻项目的新田广场设计以高品位、新概念、国际化为原则，对其周边区域进行整体规划改造。预打造郑州市中心商业区，内集高档酒店、金融、商业、办公等于一体的300米标志性超高建筑。预计2012年下半年或2013年初推出。华润万象城临近项目位于民主路以西的华润万象城预打造40万平方米的集5A级超高层酒店、高级公寓、 购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群综合性商业建筑群目，目前正在与LV 、GUCCI等品牌洽谈的前期筹备中。建成后将与现在的北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体，从而改善二七商圈商业结构，提升郑州商业整体水平。华润万象城新田广场本案双中心辐射1.“二七CBD的崛起”未来政府规划的全市第二个城市核心CBD，作为紧的火车站商圈品牌项目，势必享受更大的利好2.“火车站商圈升级”新田广场、万象城等高端综合体的兴建，极大的改善火车站商圈的杂乱现状，区域升级后项目的商业价值更加凸显双中心辐射下 火车站商圈2.0时代来临本项目将成为领跑未来的先行者！郑东新区CBD VS 二七CBD——郑东新区通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来，不仅是郑东新区的核心，也是未来郑州市的核心。它将以共生城市和新陈代谢城市为基础，形成以中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。——二七CBD建成后将成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区、中原经济区商贸服务业的核心增长引擎。同时将拥有老城区中最豪华的写字楼群和酒店群，与郑东新区的CBD相呼应。开启“火车站商圈2.0时代”告别杂乱、陈旧、落后的1.0时代！承接“火车站商圈升级”+“二七CBD崛起”双利好！2分物业研判基于项目所涵盖的写字楼、商务公寓、商业三种业态的一般分析1写字楼市场①——宏观视角郑东新区高质高量，二七区相对