建材装饰城项目研发报告71页-.docVIP

宣城建材装饰城（暂定名） 项目研发报告 二零零七年一月 目 录 第一节 宣城市概况 3 ■□ 城市基本情况 3 ■□ 小结 9 第二节 宣城市规划情况 10 ■□ 城市发展目标与战略 10 ■□ 城市环境发展目标 11 ■□ 城市规划结构 11 ■□ 用地布局 12 ■□ 小结 13 第三节 宣城市房地产开发情况 14 ■□ 宣城市房地产开发项目情况 14 ■□ 小结 16 第四节 宣城市商业情况 18 ■□ 市区主要商场、超市、连锁店 18 ■□ 全市主要交易市场 19 ■□ 全市拍卖行、典当行 21 ■□ 全市专卖店选介 21 第五节 问卷调研分析 23 ■□ 问卷调研原理与思路 23 ■□ 体系与方法 23 ■□ 问卷调查 23 ■ □投资者调研分析 23 ■ □经营者分析 41 第六节 商业市场租赁情况 55 ■□ 商业租赁价格情况 55 ■□ 小结 56 第七节 项目自身情况 57 ■□ 项目本身情况 57 ■□ 项目规划情况 57 ■□ 周边环境 58 ■□ 小结： 58 第八节 项目SWOT分析 60 第九节 项目定位 62 ■□ 项目整体定位 62 ■□ 目标市场定位： 62 ■□ 本案目标人群行为特征分析： 63 ⑴以投资为目的投资人士 64 ⑵以经营为目的的商家 65 ■□ 小 结： 65 第十节 项目价格定位 66 ■□租金价格分析预计： 66 ■□销售价格分析预计： 67 第十一节 价格策略建议 69 宣城市概况 ■□ 城市基本情况 城市区域位置及历史文化 宣城，东临苏浙，地近沪杭，为安徽之东南门户。自公元前109年设郡以来，历代为郡、州、府城，相沿二千多年而不辍，范哗、谢眺、沈括、文天祥等先后出守于此，李白、韩愈、白居易、杜牧等相继来此寓居，众多的人文遗迹，优美的自然风光，使得这座古城不仅赢得“上江人文之盛首宣城”的赞辞，更因谢朓、李白、杜牧等人的大量歌咏，而享有“宣城自古诗人地”的美誉。 宣城现辖宣州、宁国、郎溪、广德、泾县、绩溪、旌德五县一市一区，面积 12340平方公里，占全省总面积的8．9％。人口275万。凭皖赣、宣杭两铁路，318、205两国道保持着与外界畅通的气象，从古至今以地利之便，交通畅达，商品集散，成为江南通都大邑。 行政区划 全市由176个乡镇、街道办事处（67镇、103乡、6个办事处）调整为现在的115个乡镇街道办事处，其中有61个镇、44个乡、10个街道办事处。 其中宣州区有14个镇、5个乡、7个办事处： 水阳镇、狸桥镇、杨柳镇、孙埠镇、洪村镇、沈村镇、向阳镇、溪口镇、周王镇、古泉镇、水东镇、新田镇、文昌镇、寒亭镇；黄渡乡、养贤乡、五星乡、朱桥乡、金坝乡；双桥办、鳌峰办、西林办、澄江办、济川办、飞彩办、敬亭山办。 人口情况 人口自然增长率保持较低水平。人口抽样调查资料显示,2005年，全市人口出生率为9.96‰，比上年上升1个千分点；死亡率为6.23‰，上升0.36个千分点；自然增长率3.74‰，上升0.65个千分点。至年底，全市户籍人口274.83万人，出生率?9.6?‰，死亡率?8.2?‰，自然增长率?1.4?‰。计划生育率??98.94?%，常住人口268万人。?? 居民生活水平 城乡居民生活水平继续提高。全年城镇居民人均可支配收入7153元，比上年增长10.8%；城镇居民人均消费性支出5391元，增长8.9%；城镇居民恩格尔系数为46.3%，比上年下降0.4个百分点。全年农村居民人均纯收入2844元，比上年增长13.7%；农村居民人均生活消费支出1463元，增长13.4%，其中，居住支出增长16%；农村居民恩格尔系数为50.9%，比上年下降1.2个百分点。 从上述内容可以看出，在购房及投资中宣城市城镇居民平均承受金额为107295～143060元，城镇家庭平均承受金额为214590～286120元，城市高端消费群承受金额在536475～715300元；宣城市农村居民平均承受金额为42660～56880元，农村家庭平均承受金额为85320～113760元，农村高端消费群体承受金额在213300～284400元。城镇居民恩格尔系数为46.3％，农村居民恩格尔系数为50.9%，体现宣城整个人民生活水平仍处于比较落后的阶段，跟中等城市发展水平仍有相当一段发展距离。 金融、财政情况 金融运行总体平稳。年末全市金融机构各项存款余额（人民币，下同）178.08亿元，比上年末增加24.77亿元，增长16.0%。其中，城乡居民储蓄存款 123.38亿元，增长19.6%，城乡居民平均存款为4486.5元。金融机构各项贷款余额为 132.95亿元，比上年末增加10.06亿元,增长7.0%。其中，短期贷款94.22亿元，增长11.0%；中长期贷款28.58亿元，增长22.0%。