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扬州台商商业用地功能定位分析报告.doc
扬州台商商业用地功能定位分析报告
南京唐采置业顾问有限公司
2008年5月20日
目 录
第一部分 项目概况--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2
1、宗地描述---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2
2、宗地周边配套---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4
第二部分 市场分析--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5
1、纯办公产品市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5
2、SOHO产品市场分析-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9
3、商业产品市场分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------11
4、产权式酒店市场分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------12
第三部分 项目操作建议-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------18
1、SOHO+商业的操作建议---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------18
2、产权式酒店的操作建议----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------23
第一部分 项目概况
一、宗地描述
1、地理位置
地块位于兴城河西侧，邗江大道东
地块东侧得祥园 地块东侧沿街商铺 地块西侧金缘大厦 地块北面琼都宾馆
东面：得祥园，是一个较老的住宅小区，沿兴城河路为沿街商铺；
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