黄山永佳香山翠谷项目可行性分析报告.docVIP

黄山永佳·香山翠谷项目可行性分析报告 目 录 报告摘要与说明 第一章? 项目概况 第二章? 项目开发环境分析 一、当前房地产市场发展状况 二、黄山房地产市场分析 三、对当前有利于项目开发形势的研判 第三章? 项目周边物业调查分析 一、开发地块的地理环境 二、城东区域发展分析 三、项目周边主要物业情况 四、黄山购房者调查分析 第四章? 项目开发优势点与机会点分析 一、项目开发优势点 二、项目开发机会点 第五章? 项目定位分析 一、目标客户定位 二、产品定位 第六章? 项目规划设计建议 一、项目总体规划建议 二、住宅建筑设计建议 三、小区配套设施建议 四、环境艺术设计建议 第七章? 项目开发投资策略及投资估算 一、项目开发投资策略 二、项目投资估算 三、项目实施进度安排 第八章? 项目开发经营收益分析 一、项目销售计划 二、项目销售估算 三、项目经营成本估算 第九章? 项目开发经营风险分析 一、项目开发经营主要风险及对策 第十章 结论与建议 报告摘要与说明 报告编制目的： 1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 4、对项目进行投资分析和风险分析。 5、对项目决策及其实施的优化提出建议。 案名阐释： 本项目案名为“香山翠谷”。项目位于黄山市屯溪区屯光大道泉源坞27号，地处屯光林场山谷之中。基地四面均有山峦围护，自然生态资源非常丰富，周边总计约有1000亩山林，满目青翠，故名“翠”；而且基地内部植被茂盛，水杉、香樟、松木、毛竹等散布四处，空气清新，香气扑鼻，故名“香”。本项目“香山翠谷”的案名即由此而来。 项目简介： 本项目地处黄山市屯溪区屯光大道泉源坞27号，位于屯光林场山谷腹地，项目占地约64453平方米，总建筑面积约43500平方米，规划有多层住宅、排屋、叠屋等物业形态。项目距世纪广场与市府大楼约3公里，离徽杭高速公路入口约5公里，交通快速便捷；项目邻近黄山行政中心和城东大型居住区，毗邻惠东花园、城东花园、世贸绿洲、山水人家、城东安置小区等，周边有城东农贸市场、翠林康乐洗浴中心、金太阳家具城、黄山田家炳实验中学、农业发展银行等生活配套，居住生活氛围良好。 第一章 项目概况 一、公司简介 黄山永佳房地产开发有限公司是黄山市房地产行业的新生力量，隶属于安徽省工业企业50强——黄山永佳（集团）有限公司。公司立足黄山当地房地产市场，在楼盘开发中积极吸收各地优质楼盘的成功开发经验，并主动配合黄山城市建设与开发，致力于建设黄山一流的精品人居环境。目前，公司以香山翠谷项目的开发建设为核心，秉承“以人为本，诚信为重”的企业经营理念，有条不紊地开展各项工作。在开发过程中，公司将牢牢确立起精品意识，注重品牌形象的塑造和积累，在开发理念、规划设计、园林环境、工程施工、销售服务等方面精益求精，不断完善，力求为黄山城市建设及人居环境的改善与发展做出更大贡献。 二、项目基本情况 1、项目名称 【永佳·香山翠谷 】 2、地理位置 本项目地处黄山市屯溪区屯光大道泉源坞27号，位于屯光林场山谷腹地。项目距世纪广场与市府大楼约3公里，离徽杭高速公路入口约5公里，交通快速便捷；项目邻近黄山行政中心和城东大型居住区，毗邻惠东花园、城东花园、世贸绿洲、山水人家、城东安置小区等，周边有城东农贸市场、翠林康乐洗浴中心、金太阳家具城、黄山田家炳实验中学、农业发展银行等生活配套，居住生活氛围良好。 3、主要技术指标 本项目的用地性质为住宅用地，容积率不超过0.8，主要建筑形式有多层住宅、排屋、叠屋等。根据政府相关要求及项目地块特征，项目产品定位为绿色生态的中等档次的住宅新区。初步确定的项目主要技术指标如下： （1）总用地面积：64453平方米 （2）容积率：0.674 （3）总建筑面积：43456.24平方米 其中，多层住宅：7180.8平方米（112户） 排屋：35298.94平方米（175户） 物管用房及会所：976.5平方米 （4）建筑密度：25.19% （5）绿化率：35.6% （6）停车位：160个 （7）总户数：267户 （以上数据仅为初步方案，具体内容还有待于进一步优化） 第二章 项目开发环境分析 一、当前房地产市场发展状况 投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。 （一）2005年房地产投资增速和价格涨幅回落 2005年初，针对房地产价格继续大幅上涨的情况，中央三个月内连续出台了一系列指向性非常明确的调控措施，目标是