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本周（8.24-8.30）房地产市场监测
一、北京
（信息来源：北京市房地产交易管理网）
说明：
※本周商品房销售总面积29.67万平.方米，其中期房18.25万平方米，现房11.42万平方米。
※本周商品房销售总套数3126套，其中期房2126套，现房1000套。
※本周商品房日均销售面积4.24万平方米，环比上周3.07万平方米，上升38.11%。
※本周商品房日均销售套数446套，环比上周261套，上升70.88%。
（信息来源：北京市房地产交易管理网）
说明：
※本周商品房住宅销售总面积17.24万平方米，其中期房14.77万平方米，现房2.47万平方米。
※本周商品房住宅销售总套数1661套，其中期房1504套，现房157套。
※本周商品房住宅日均销售面积2.46万平方米，环比上周1.21万平米，上升103.3%。
※本周商品房住宅日均销售套数237套，环比上周89套，上升166.3%。
【上古解析】
§无论是商品房还是住宅，本周日均成交面积与上周相比，都以上升为主要趋势，并且上升的幅度较大；
§房地产市场这几个星期一直表现为回暖与低迷的波动状态，上周小幅度的下调并没有保持，本周又表现出较大幅度的回暖。
§奥运会后，房地产市场并没有表现出持续走低的趋势，尽管各个城市地价和交易量表现不一，但外资热情却有增无减。本周北京市房地产市场就表现出成倍回暖的良好状态。
（注：商品房包括商品房住宅，商品房住宅主要指普通住宅、公寓、洋房、别墅等非经济适用房。）
二、天津
（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）
说明：
※本周新建商品房成交总面积9.68万平方米，日均成交面积1.38万平方米，环比上周的1.22万平方米，上升13.11％。
※本周新建商品房成交总套数870套，日均成交套数124套，环比上周的111套，上升11.71％。
（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）
说明：
※本周新建商品房住宅成交总面积8.09平方米，日均成交面积1.16万平方米，环比上周的1.00万平方米，上升16％。
※本周新建商品房住宅成交总套数747套，日均成交套数106套，环比上周88套，上升20.45％。
（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）
说明：
※本周二手住宅成交总面积4.04万平方米，环比上周的3.87万平方米，上升4.39％。
※本周二手住宅成交总套数502套，环比上周的506套，几乎没有变化。
（信息来源：天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网）
说明：
※本周商品房成交均价为7112元/平方米，环比上周6955元/平方米，上升2.26%。
※本周商品房住宅成交均价为6390元/平方米，环比上周6807元/平方米，下降6.13%。
※本周二手住宅成交均价为5800元/平方米，环比上周5149元/平方米，上升12.64%。
【上古解析】
§与上周相比，本周各类物业成交量整体处于回暖状态。
§从价格来看，与上周相比，整体处于上升状态，除商品房住宅有小幅度下降外，商品房整体和二手住宅成交价格均有不同幅度的上升。
§总体看来，天津房地产市场在奥运会过后，同样处于回暖状态，但是回暖的幅度不会如北京房地产市场那样，波动幅度相对较大。
（注：新建商品房涵盖新建的写字楼、住宅，新建商品房住宅包含在新建商品房中，主要指新建普通住宅、公寓、洋房、别墅等非经济适用房的住宅。）
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