二手房地产买卖.docVIP

二手房地产买卖 办理部门： 城区业务由市房地产交易登记管理所受理 咨询电话：968800333 镇区业务由房地产所属各镇区国土资源分局受理 申请办理交易流程： 申请人递交申请资料 登记部门审核 申请人缴税领证 二、申请交易所需资料： 1. 申请人身份证明。 （1）属个人的，提供身份证明原件及复印件； （2）属企业的，提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程； （3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书； （4）申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明； （5）个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件； （6）非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件； （7）属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明，已婚的需夫妻双方共同申请； （8）境外个人、企业或组织（包括港澳台地区）提交的身份证明按规定均须经过公证或认证，并提供中文译本。 2. 房地产权利证书原件及复印件。 3.《广东省房地产买卖合同》（1份）。 4.《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》(1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见)。 5.《中山市国有土地使用权出让合同》（1份，出让地免填）。 6. 退件确认书（1份）。 7.《政策性住房产权转移登记卡》（1份，适用于房改房解困房买卖，须房改办解困办加具意见）。 8. 1：1万位置示意图(1份)、房产平面图(2份)、实测用地宗地图(2份)。 9. 房地产评估书(住宅和车房在交易所窗口或镇区国土资源分局进行免费电脑化评估)。 10.购置取得的房地产，须提交原购入发票原件。 11.转让方为未成年人的，监护人及受让方需分别提交声明书。 12.转让方为非法人企业、组织的，须提交其主管部门同意转让的批准文件。 13.法院强制转让的，须提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书原件。 14.房、地产新旧地址不同的，须出具居（村）委会或派出所《地址变更证明》。 15.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。 三、税费项目及标准： （一）土地税费：（属出让地的, 转让方免征1、2、3、4项） 转让方：1.征地管理费：0.75元/平方米 2.出让金：(详见注释①) A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） b.集体：69元/平方米（城区，本村村民） 30元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南，本村村民） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（城区） 45元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） C.工业用地：39元/平方米（城区） 15元/平方米（镇区、西区沙朗及南区105国道以南） 3.补出让契税：基准地价×土地面积×3%（由市财政局契税征收窗口核收，咨询电话:8880463） 4.土地出让合同印花税：出让金×0.05% 受让方：1.工本费：国有土地使用证20元/本 2.印花税：5元 3.土地权属调查、地籍测绘费： A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。 B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。 C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。 　　　　 D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。 E.农村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。 （二）房产税费： 转让方：1.土地增值税：按0.7%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。（详见注释②） 2.营业税：5% (详见注释③、④、⑤) 城市建设税：营业税×7%（镇区、南区5%） 教育费附加：营业税×3% 3.堤围防护费：0.1%（详见注释③） 4.个人所得税：按3%预征，不按预征的，请到地税部门申请核准。 （个人自用住房5年以上免) 5.企业所得税：3%（采用核定应税所得率征收办法，详见