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房地产动态 半 月 刊 200年月日 国家信息中心 中国房地产信息网() 主办 未经许可不得它用 房地产业振兴规划已提交国务院 3月份会有结果 ○　280亿财政投资下拨 新一轮保障房投资建设揭幕 ○　2009年1月全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9% ○　2008年固定资产投资运行状况分析和2009年展望 ○　2008年全年北京市房地产市场运行情况 ○　12大城市节后房市成交回暖 专家认为调整未结束 ○　央行摸底万亿信贷资金去向 项目贷款、票据融资成重点 ○　外资银行首次推房贷利率7折优惠 ○　建设部将研究制订《公共租赁住房指导意见》 ○　全国主要经济统计指标 2009.04  目 录 大势点平 房地产业振兴规划已提交国务院 3月份会有结果 政策动向 国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知 280亿财政投资下拨 新一轮保障房投资建设揭幕 市场走势 2009年1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9% 2008年固定资产投资运行状况分析和2009年展望 2008年全年北京市房地产市场运行情况 业界论坛 打破我国房地产业困局靠什么？ 12大城市节后房市成交回暖 专家认为调整未结束 地产金融 央行摸底万亿信贷资金去向 项目贷款、票据融资成重点 房地产开发贷款“紧箍”选择性放松 外资银行首次推房贷利率7折优惠 营销策略 2009楼市营销胜在务实：“实”在价格合理稳定 海外之窗 奥巴马公布住房救援计划 最高耗资达2750亿美元 香港楼市：“冰河时期”仍未解冻 要闻简报 建设部将研究制订《公共租赁住房指导意见》 北京：租房也可按月提取公积金 提取手续统一由单位办理 广东政府工作报告删除“发挥房地产支柱产业作用” 供求信息 太原市国有建设用地使用权挂牌出让公告 宏观经济统计资料 全国主要经济统计指标 大势点评 房地产业振兴规划已提交国务院 3月份会有结果 　　“楼市复苏需要公平有效的市场秩序，而并非各种救市措施” 　　在2007年年末达到顶峰之后，2008年的房地产业便急转之下。 　　2月9日，《证券日报》记者从全国工商业联合会住宅产业商会获悉，房地产行业要在2009年的下半年才会慢慢好转。在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定之后，住房和城乡建设部上报了房地产业长期发展规划，等待国务院的批准通过。 　　三大城市存货压力巨大 楼市2009年前途不明 　　美国金融危机的蔓延，中国的楼市也进入持续调整期，存货压力已开始在土地市场逐步显露出来。作为龙头行业，房地产业的发展情况与整个经济大环境直接相关，同时也影响着建材业、家电业等关联行业的发展和走势。 　　日前，国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布报告称：由于全国一级土地市场库存“主动性积压”，约12亿平方米土地仍滞压于房产商手中。 　　另据瑞银亚洲房地产研究部近日所做的研究显示，这些“主动性积压”正对一些上市房企的业绩形成不小威胁——土地价值的缩水导致一些企业步入两难境地：若不进行土地成本“减计”，这些企业将极有可能在接下来的两年盈利能力大幅走低；若进行“减计”，不少企业2008年净利润都将是“负数”。 　　春节期间往往被开发商视为黄金周，但今年春节广州楼市成交比去年同期减少20%以上；上海在大年初三、初四两天，全市新房成交量则只有24套；在北京，开发商纷纷打出降价牌促销，减幅甚至高达百万。 　　2009年的房地产市场在公众的观望中显得神秘莫测。虽然在接受采访时，中粮地产的董秘表示，楼盘的销售在逐渐趋稳，尤其是二手房市场目前有不小的改观，但对2009年的总体走势却并不敢轻易下结论。 　　振兴规划已提交国务院 专家认为3月份会有结果 　　房地产市场在2008年下行的经济走势中艰难前行。尽管2008年下半年，政府出台的房地产政策出现大掉头，各地方政府的“救市”呼吁也甚嚣尘上，但政策的效果在短期内尚不明显。 　　在这种背景下，继汽车等九大产业的振兴规划确定后，住房和城乡建设部长期发展规划出炉。 　　全国工商业联合会住宅产业上会会长聂梅生在接受记者采访时称，住房和城乡建设部已向国务院提交了房地产业振兴规划方案。“不管是从企业来说，还是从政府和消费者来说，都希望中国的房地产市场有一个新的发展。这个事情是确定的，但最后以“长期规划”的出现，还是以“振兴规划”出现，这个是形式问题，并不重要。” 　　记者了解到，这个规划的总体原则已定，主要是要以长期发展的思路与策略，改变目前房地产行业只有“短期调控”而无“长期发展”的单一现状。同时记者获悉，在这份方案中，将包括金融产品创新、融资、信贷支持、商业地产选址规划等一系列的支持性政策内容。 　　聂梅生表示，房地产也振兴规划会在人大之前或人大会上表决，即三月份肯定会有结果。“振兴规划的方案是