嘉兴国际中港城酒店式公寓《企划提案》.pptVIP

产品差异化卖点提炼 政策优惠性：低门槛，享住宅优惠政策，首付30%，贷款70%，70年产权；高收益，坐收酒店10年80%高收益 地段中心性：未来城市中心的财富聚集之地， 规模超大化：浙北首个超100万平米大型综合物业，世纪造城大手笔 配套全面性：5万平米娱乐城、浙北第一高楼——52层超5星级酒店、30万平米国际商贸城、60万平米高尚住宅特区 交通便利性：到上海、杭州、苏州车程均在2小时之内，为长三角交通枢纽和经济重镇 业态新颖性：嘉兴首家真正意义上的酒店公寓，小面积、精装修、全配置，高性价比、高回报，具备较高投资价值 功能百变性：十年包租期满，提供多功能空间设计，白天可做时尚小型办公室，夜幕降临又成为温馨的私密空间 市府领地，百万造城计划；以小搏大，成就绝对赢家亲民价位，贵族品质嘉兴、唯一、超大、精装修、全配置、四星级酒店式公寓首付30%，贷款70%，享受70年酒店收益包租十年每年8%投资回报，十年后可原价回购功能百变，魔幻空间 广告总精神 秀稿演示 销售分期推广计划 产权酒店式公寓，讲究的是蓄势而发，一鸣惊人。 广告推广以前期高强度投放为重点，力求在短期内完 成较大部分的去化。 主要以报刊广告为主，辅以直销DM、SP活动、户 外广告表现等形式，在平面表现上力求简洁，并具有 较强的视觉冲击力，提升档次、塑造品牌形象。 筹备蓄势期  目 标：建立楼盘良好的形象 主打广告语：形象预告 寻解，道琼斯NO.1财富密码 道琼斯计划，正在招募 爆发期 目 标：建立楼盘总体优势，放大卖点 公开信息—概念引导—优势传播（地段、交通、配套）—树立产品总体形象 主打广告语：首付6万，抢滩中港城 首付30%，贷款70%，畅享七十年黄金酒店收益 市府领地，财富宝座 媒体计划及预算 媒体计划及预算 结案期 目 标：品牌巩固 口碑巩固——工期进度——发展商形象——联谊回馈促销——清盘 主打广告语：请把握—最后的财富快车！ 道琼斯计划即将完美谢幕，有限财富机会，失而难得。 媒体计划及预算 广告预算 由于目前整个房地产市场处于低谷，以及我们产品形态的特殊性，我们建议：本酒店公寓项目的广告预算应该不低于总销金额的1.5-2%，即可售面积为13000平方米，均价为7000元/平方米，那么总销金额应该是130,000,000.00元. 广告预算应该为： 13000*7000*1.5%=1365000.00元 广告计划 环泰房产咨询有限公司 2005-９-２３ * 一种产品，无论它多么完美， 如果没有被人认识、发现，也就是说它无法让自己的价值体现出来， 那么，这种产品与一种很平庸的产品没有任何两样， 也因此，从这个意义上说：有时候，发现比发明重要。 广告企划对于一种产品而言， 则不仅仅是一种发现，更是一种发掘，一种点石成金的蜕变。 有时候，发现比发明更重要 企划方向 主推案名 道琼斯NO.1 创办于1882年的美国道琼斯公司 是一家集商业新闻和信息服务为一体的跨国媒体团， 由其而衍生出来的道琼斯指数 则是一种衡量经济发达程度的指标 以道琼斯为推广名 不仅契合了本案的投资性质 也预示了未来强劲涨势 以及美好的收益前景 充分体现了酒店式公寓不可抗拒的财富魅力， 加入“NO.1”则体现了本案在嘉兴 无可替代的财富地位 案名释义 MAYA玛雅 备选案名 北纬31 雅顿88 波尔卡 普罗旺斯 左岸印象 副推案名 智慧演绎财富 LOGO演示 媒体计划及预算 借问卷调查扩大本案影响力 问卷调查 形象广告 报版硬、软广告 主干道路旗制作 户外广告 礼品 模型设计制作 印刷品设计、制作 销售道具 VI系统制作 VI应用设计（名片、胸卡、拎袋等） 总广告预算的（20%） 注：广告投入重点在宣传资料、售楼处内部看板、前期SP形象展示和现场包装、引导等 VI基础系统设计 VI设计制作 费用比例 内容 推广及媒体组合 筹备蓄势期 工作总结及广告调整 销售现场资料收集、整理 广告效果反馈 户外形象展示、帐单广告、酒店、咖啡吧免费自取资料 其他 软广告 硬广告 报纸广告 配合媒体广告邀娱乐界人士现场演出、纪念品发放和房展会 SP活动 新闻炒作、消息稿投放 媒介邀约、新闻发布会 总广告预算的（33%） 注：广告投入的主要方向是开盘期强势媒介硬广告及促销活动，卖点密集型公开，在该阶段进入收尾期时，报纸广告密度适当减少。 新闻炒作方案确定 新闻宣传 爆发期 目 标：建立产品形象 楼盘概念的确立—优势传播—品牌概念的确立—优惠政策—物业管