成本法的基本原理.pptVIP

第六讲 成本法 成本法的基本原理 房地产价格构成 成本法的计算 重新购建价格 建筑物的折旧 房屋完损等级评定 综合运用 【导入案例】 在评估A市某加油站房地产的市场价值时，房地产估价人员经过调查分析，决定采用成本法进行估价。该加油站的土地总面积为1 000 m2，是5年前通过征用农地获得，现时重新获得该类土地需要的费用为700元/m2；地上建筑总面积为1 000 m2，是4年前建成交付使用的，现在建造类似建筑的造价为每平方米建筑面积1 500元，该建筑物八成新。 想一想：该估价人员为什么选用成本法估价？你能根据上述所给资料评估该加油站现在的市场价值吗？ 展示房地产估价报告中的成本法！ 第六讲 成本法估价 成本法的基本原理 房地产价格构成 成本法估价公式 重新购建价格 建筑物的折旧 其他相关规定 成本法的综合运用 【导入案例】 某加油站房地产的土地总面积为1000m2，是5年前通过征用农地获得，现时重新获得该类土地需要的费用为700元/m2；地上建筑总面积为1000m2，是4年前建成交付使用的，现在建造类似建筑的造价为每平方米建筑面积1500元，该建筑物八成新。 你能根据上述所给资料评估该加油站现时的市场价值吗？ （成本法估价公式） (4)严重损坏房：房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，