可行性报告系类之棉花物流建设项目包括仓储区与物流区项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目简要 1.1.1项目名称：市有限公司物流建设项目 1.1.2建设性质：新建 1.1.3建设单位：市 1.1.4建设地址：市 1.2建设单位概况 1.3研究的依据和范围 1.3.1研究的依据 a.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 b.《国务院关于促进流通业发展的若干意见》 c.《xx省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 d.《xx省农业发展第十一个五年规划》 e.《市城市总体规划（2007-2020）》 f. 企业提供的基础资料 g. 有关建筑、生产技术标准； 1.3.2项目研究的主要内容 a.总论 b.项目提出的背景及建设必要性 c.市场分析及建设规模 d.场址选择及建设条件分析 e.管理流程、工程方案及设备方案 f.总图、运输及公用工程 g.环境保护分析 h.节能、安全、卫生及消防方案 i.项目组织机构及人力资源利用 j.项目实施进度及建设管理 k.招标方案 l.投资估算及资金来源分析 m.效益评价 n.结论及建议 1.4研究结论概要 1.4.1建设规模 总建筑面积，设备台套年物流运输能力万吨公里。1.4.2主要建设内容 a.物流区综合楼、棉花交易楼、棉花仓库、车场、车库、门房及道路等；仓储区棉花仓库、办公楼、门房及道路等； b.各种棉花质检设备、电子交易设备、仓储设备及辅助设备设备台套； c.配套建供电、供水系统等配套工程，环保、消防及安全卫生等配套设施。 1.4.3建设期： 年。 1.4.4项目总投资及资金来源 a.项目总投资 本项目总投资万元，其中：建设投资万元，新增流动资金万元，建设期利息万元。总投资构成见表1-：表1- 总投资构成表序号 项 目 估算价值(万元) 占投资比例(%) 1 建筑工程 2 设备及安装 4 其他费用 5 预备费 6 建设期贷款利息 7 流动资金 总投资合计 b.资金来源 银行贷款万元，其余资金（含建设期利息、流动资金）万元由企业自筹。 1.4.5主要经济效益指标预测 总投资收益率（ROI）： % 项目资本金净利润率（ROE）：% 静态投资回收期： 年(含建设期1年)； 财务内部收益率： %(所得税后)； 累计财务净现值（i=8%）： 万元(所得税后)； 1.4.6本项目主要技术经济指标1-2 主要技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 数据 备注 1 经营规模 　 　 　 1.1 综合楼 m2 xx 　 1.2 m2 xx 　 1. m2 xx 　 1. m2 x 　 1. m2 x 　 1. m2 x 　 1. m2 x 　 1. 仓储及运输设备 万元 x 　 1. 万元 x 　 1.1 万元 x 　 2 万元 x 　 2.1 建设投资 万元 x 　 2.2 建设期贷款利息 万元 x 　 2.3 新增流动资金 万元 x 　 3 万元 x 　 3.1 申请银行长期贷款 万元 x 　 4 劳动定员 人 x 　 5 建设期 年 x 　 6 营业收入 万元 x 7 利税总额 万元 x 7.1 营业税 万元 x 7.2 附加税 万元 x 7.3 利润总额 万元 x 8 所得税后净利润 万元 x 9 财务评价指标 　 所得 所得 　 税前 税后 9.1 总投资收益率 % x 　 按平均数据计算 9.2 项目资本金净利润率 % x 　 按平均数据计算 9.3 静态投资回收期 年 x x 含建设期1年 9.4 财务内部收益率 % x 1x 　 9.5 累计财务净现值 万元 1x x i=8% 10 盈亏平衡点 % x 有项目 第二章 项目提出的背景及必要性 2.1项目提出的背景 2.1.1我国棉花物流业存在的问题 我国是世界上最大的棉花生产国与消费国，棉花产量占世界产量的1/4，占世界量的1/3。棉花物流业连接着棉花的生产与消费，在棉花产业中占有重要地位。我国棉花物流业发展滞后已成为制约国产棉和纺织品国际市场竞争力提升的瓶颈。 虽然近几年我国棉花物流在棉花流通体制改革和棉花质量检验体制改革的推动下有了较大的发展，但与国际先进水平相比仍很落后，与现代流通体制的要求仍有较大差距，主要表现在以下方面。 a.棉花物流系统性差物流效率较低 棉花产业本身即成了一个完整的棉产品供应链系统棉花种植 —采摘—籽棉收购—棉花加工—皮棉打包—销售—仓储运输—棉纺织用棉。由于供应链各环节相互脱节物流系统性差未能真正产生协同效应棉花产业体系的整体效率不高。 我国许多地区籽棉主要靠农户，棉花运输工具混杂，没有统一的标准