中原惠州江北25号地块项目可行性研究报告-.doc

目 录 一、 市场环 境及项目背景 ....................................................................... 4 （一）城市宏观环境 .................................................................................... 4 （二）房地产市场状况 ............................................................................... 14 （三）项目开发背景 .................................................................................. 28 二、 项目概 况....................................................................................... 33 （一）地块所处区域环境状况 ..................................................................... 33 （二）地块现状 ........................................................................................ 33 （三）地块四至情况 .................................................................................. 36 （四）地块交通条件 .................................................................................. 37 （五）地块周边配套 .................................................................................. 38 （六）项目 SWOT 分析 .............................................................................. 40 三、 项目整 体定位................................................................................ 42 （一）项目档次定位 .................................................................................. 42 （二）项目产品类型 .................................................................................. 42 （三）价格定位 ........................................................................................ 43 （四）项目客户定位 .................................................................................. 44 四、 建设用 地及总体规划意向 .............................................................. 45 （一）项目地块规划控制指标 ..................................................................... 45 （二）项目总体规划意向 ............................................................................ 45  五、 项目建 成后的社会效果分析 .......................................................... 47 （一）完善江北 CBD 城市配套功能，形成区域 CLD ....................................... 47 （二）完善城市次中心教育、商务、商业等配套功能 .....