2011广州保华广场项目营销策划方案(166p).pptVIP

项目定位前 关于市场背景的思考： 如何站在海珠中心区 并站在2009年房地产市场 思考项目的运作？ 写字楼未来市场展望 1.2 写字楼产品分析——热门写字楼租售情况 复合型楼宇经济成市场新热点 复合型楼宇经济成市场新热点 公寓市场分析 在售公寓情况 公寓板块分布及特点 在售公寓的区域分析 在售公寓产品一览 公寓个案 公寓的未来供应 公寓市场小结 广州酒店发展及其趋势 近年新增酒店一览 酒店小结 城市发展进程 区域发展启示 4、市场概况总结 SWOT分析 启示 1.6 各功能业态开发比例建议 根据未来市场需求与供应的较大差异——相比珠江新城及琶洲庞大的写字楼供应量，项目所在的片区写字楼供应面积显得稀缺,按目前写字楼的体量适合打造成高端的地标性甲级写字楼。 项目公寓面临的市场压力较大——目前可算项目的比例为20（写字楼）：19（公寓）:2(酒店)，此区域非传统的商务核心区，催生公寓需求不足，公寓作为写字楼的配套体量过大,将会带来销售压力,而酒店仅两层,受规模的影响,不利于引入知名酒店公司及树立酒店形象档次塑造。 因此，建议可相对压缩公寓开发量，适应增大酒店开发量。 2.1 中心区客户群体分析 贸易类客户 贸易类客户一直是广州写字楼销售市场的重要客户，贸易行业规模大，涉及大中小型公司，其中不少外资企业。 高端服务类客户 广州的高端顾