2008年上海市松江区房地产市场发展及现状.pptVIP

松江区房地产市场发展及现状 内容提要 第一部分 松江城区概况 第二部分 各板块房地产物业特征 区域位置 松江区位于长江三角洲内上海市西南部 ,距上海市中心30公里，虹桥综合交通 枢纽15公里，规划为上海“一城九镇” 之一 ; 2006年，全区常住人口94.3万人。其 中，市户籍人53.8万人，外来常住人 口40.57万人。 城区定位 行政区划 整体印象 九亭板块－　“松江距离市区最近的板块，公寓销售面积占本板块市场总量的８５％”. 泗泾板块 – “独栋别墅社区形成较早，后期土地政策出台，　　　　　　　　　　　公寓供应占领市场” 板块基本特征: 以泗陈路为轴线的高档别墅区; 形成了集商住、旅游、休闲为一体的江南水乡特色； 新桥板块 – “被称为东南亚最大的别墅区，近年出现了一些公寓楼盘” 板块基本特征: 新桥镇开辟了新闵房产区，已经被称为成为”东南亚最大”的别墅群； 新桥镇地理位置优越，交通便捷； 佘山板块－ “最早的国家级度假型别墅社区，已经成为上海豪宅所在地” 板块基本特征: 上海仅有的自然山水资源“佘山” ，地段的稀缺性； 产品的规划，包括景观、软性的物业服务等使该板块成为了上海豪宅所在地； 松江新城 – “东部、中部、西部板块居住特征明显，各具优势” 板块基本特征: 松江新城东区以离轨道交通近而售价格一路遥遥领先；松江新城中部生活配套完善，属市中心区域，商业繁华；松江新城西区环境优越，绿化率高，位属低密度别墅区； 政府整体合理规划、布局，集中开发规模效应大。 松江市场总结: THANK YOU ! 中国地产商域网 中国地产商域网 SongJiang District‖ Real estate market ‖ Development and the status quo 第一部分 松江城区概况 30公里 市中心 松　江　区 东北部工业区 北边建设大学城 英式风貌区 绿色食物生产基地 佘山国家旅游渡假区 ９号线开通加速了二期规划 纯住宅产、学、研结合 与佘山连成一片 欢乐谷 辰山植物园 文广影视基地 世贸“梦幻田园” 九亭镇 新桥镇 车墩镇 泗泾镇 洞泾镇 佘山镇 小昆山镇 石湖荡镇 新滨镇 泖港镇 叶榭镇 方松街道 中山街道 永丰街道 岳阳街道 沪青平高速公路 轨道交通9号线 沪松公路 沪杭高速公路 第二部分 典型板块房地产物业特征 随着城市发展进程加快, 市内土地日益稀缺,松江区由”上海郊区”形象转变成了一个新的适宜居住 的新城, 周边配套一直不太成熟,随着9号线的开通,人口导入势必加快. 松江别墅社区形成较早，目前主要分为三个板块： “佘山豪宅板块”土地稀缺性决定了其升值空间巨大； “新桥板块”的近郊别墅区,地段优势明显; “松江新城西区”别墅以政府规划为导向, 整体规划合理,形成的规模效应强大. 公寓的发展以轨道交通9号线为链条,呈梯状发展. 商业,目前该板块以社区商业为主,有部分街铺,但因人气不够,大部分物业处于滞销状态,但随9号线的开通,本区域将逐步实现人口导入,商业将开始复苏. 板块基本特征: 附近板块聚集着许多低密度大型别墅区，有”虹桥后花园”之称； 自住为主，但外部环境比较差，生活不方便,改善还需要较长时间； 轨道交通9号线开通后,交通改善, 自行驾车30分钟可到达市区。 29% 27% 43% 公寓市场:供小于求导致需求、售价齐升. 别墅市场：距离市区较近，但外部环境差，目前趋向于“都市别墅”． 代表楼盘: 07年由“上海奥林匹克花园”引领涨价热潮，九亭板块售价实现“大跃进”,目前售价1.3万元/平方米。 环比06年公寓增降幅度 8014 104 63.72 07年九亭公寓市场供求及价格 去化量(万平方米) 成交均价(元/平方米 供应量(万平方米) 别墅市场：该板块别墅价格受佘山板块影响,价值上涨将近一倍,价格全年呈现出上升势态; 公寓市场：生活配套不成熟.在售的公寓稀少,因轨道交通效应的带动，续九亭板块之后,泗泾 将有可能将成为下一个热点板块. 代表楼盘: 已售完的“保利·十二橡树庄园”则是抓住了小独栋的市场空白加之“纯别墅项目限制令”，让其一度热销,当期售价2万元/平方米.由”新加坡星狮”地产投资开发71万平方米的超级大盘”山水四季城”,即将开盘. 26% 23% 33% 环比06年别墅增降幅度 1.6万 9 5.42 07年泗泾别墅市场供求及价格 去化量(万平方米) 成交均价(元/平方米 供应量(万平方米) 别墅市场：全年供求、价格齐升, 本板块为经济型别墅聚集地。 公寓市场：生活配套日益成熟,距离市区近, 交通不便利. 代表楼盘: 以“绿洲比华利”、“乔爱别墅”、“浅水湾花园”为代表的高档次别墅吸引了众多知士名人前来