2008年苏州金庭旅游地产项目前期报告.pptVIP

金庭旅游地产项目前期报告 颂唐机构08-06-22 有的放矢：报告目的提炼 整体把握地块的定位，根据实际情况，给出能最大化体现地块价值和可行方案，以及对业种业态的定位建议。 项目的初步认知 本项目位于苏州金庭镇镇夏村，总建约2万方，属旅游地产项目。 为了看的更远，我们需要站在巨人的肩膀上！ 为了准确把握项目脉搏，首先我们需要考究我国旅游地产的特质和常用的开发模式，对比分析本项目，寻求启迪…… 旅游地产： 1. 什么是旅游地产：应该是指依托周边的自然资源、文化资源和人造资源，使用旅游度假的开发营销模式，实现度假休闲旅游居住功能而建设开发的房地产项目。 2. 旅游与地产关系： ? 确定有价值的旅游吸引物； ? 和旅游吸引物相吻合的物业选择； ? 如何使旅游吸引物带动地产开发； ? 旅游设施的配套和地产物业的匹配关系。 地块大环境分析 本部分我们就苏州及西山一些旅游地产所关注的指标进行探讨，对地块所处的开发环境做总体的提炼和把握。 重要思考： 在当前的市场环境下，项目怎么做，做什么才能实现地块价值最大化？ 思考1：如果做传统的商业产品？ 项目商业部分楼面价达5000元/平方，而旁边的街铺月租金仅17元/平方，做传统的购物类的商业不能体现项目的价值。 思考3：商务旅行者是否有可能被锁定为项目目标客群？ 结合前面所述，商务旅行的市场客观存在，就西山对这部分客群的竞争态势来看