浅谈全装修住宅项目的设计管理.pdf

建设监理 2008年第1期 projectManagement 浅谈全装修住宅项目的设计管理 王 栋，王建华 (上海交通大学船舶海洋与建筑工程学院，上海 200030) 摘 要:阐述全装修项目管理中设计管理的重要地位。全装修住宅项目中，全装修设计是龙头，全装修设计的好坏是全 装修住宅成败的重要一环，而有效地进行设计管理是全装修项目管理成败的关键所在。文章对全装修设计单位 的选择，全装修设计的开展时间，全装修设计管理原则，以及全装修设计的质量控制、成本控制和进度控制等 方面提出了见解. 关键词:全装修住宅项目;设计管理;管理原则;质量控制;成本控制;进度控制 中图分类号:TU29 文献标识码:B 文章编号:1007-4104(2008)01-0012-04 全装修项目管理是一项系统工程，涉及到开发 理、美观实用却会对总投资、销售情况等带来巨大的 商、设计、施工、监理、材料设备和用户等众多方 影响。 面，其中设计管理在整个项目中的地位十分重要。这 (3)优先选择具备设计和施工双重资质的设计单 是因为:全装修设计主导工程建设全过程;全装修设 位。装饰设计市场比较不规范，缺乏统一的作图规 计直接面对购房者，客户是否满意将直接影响销售; 则，必将给按图施工带来一些困难。具备双重资质 全装修设计是决定工业化装修程度和工程质量的主要 的设计单位了解施工工艺，明确要求后其出图比较容 因素;全装修设计是选择装修材料设备的依据。全装 易达到全装修施工要求，并为实现装修设计一设计控 修设计是施工的依据。可以说全装修设计是龙头，全 制一施工一体化创造条件。实践表明，装修不仅具有 装修设计的好坏是决定全装修住宅成败的重要一环。 很强的技术性，还有极强的艺术性，设计与施工需要 因此有效地进行设计管理是全装修项目管理成败的关 紧密衔接、配合，设计j一施工一体化不仅可以有效避 键所在。 免设计与施工的脱节，减少大量的协调，还能达到住 1全装修设计单位的选择 宅装修质量、工期和效果的最优化。因此，双重资质 进行全装修设计管理的首要任务是根据项目需 的设计单位可以参加施工招投标，原创设计单位若报 要，选择一家或几家有实力的设计单位。根据实践经 价合理，应优先选择，尽可能贯彻和实施全装修的设 验，笔者认为选择设计单位应注意以下几点: 计一施工一体化。 (1)选择设计单位以采用邀请招标的方式为宜。 2全装修设计的开展时间 当前在国内装修市场上，有实力的装饰设计单位其设 装修设计是建筑设计的延续，同时作为一个相对 计业务大多比较饱满，采用公开招标方式不一定能吸 独立的设计阶段，必须强化与土建设计的相互衔接， 引到有实力的设计单位参加。为鼓励有实力的设计单 重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的 位参加，对未中标的设计单位还应酌情考虑给予一 联系。全装修设计应在住宅主体施工动工前进行，在 定的经济补偿，这也相当于购买了其投标方案的使用 建筑师确定建筑方案后即开始进行设计，最终将装修 权，为项目的实施作参考。 设计的水电、管线预埋等整合到土建施工图纸中。这 (2)设计报价不应作为选择设计单位的重要依 样土建施工时将水电、管线预埋等施工到位后交给装 据，而应侧重于设计单位的设计创新能力、人员配套 修施工单位，装修施工时可以完全避免毛坯房装修过 J睛况、类似工程经验、服务态度等综合因素。全装修 程中存在的水电、墙体等拆改所造成的资源浪费、质 设计不同于一般的个人家居装饰设计，仅靠一两个设 量和安全隐患，因此全装修设计应在建筑设计阶段即 计师就能完成，它存在着面对的客户众多、与土建工 先行介入。 程配套要求高、工作量大等