益阳发展智能化住宅小区的思考.doc

《城乡规划原理》课程考查论文 益阳发展智能化住宅小区的思考 —以太一 御江城为例 专 业 ： 房地产经营管理 班级学号： 0904602-04 姓 名: 刘帆 指导教师： 雷文韬 学 院： 城市管理学院 2011年12月30日 益阳发展智能化住宅小区的思考 —以太一 御江城为例 摘 要： 国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化 住宅小区智能化建设是一项系统工程，在国内尚处于探索阶段。由于住宅小区是以生活服务为中心，它与以办公为主的智能大厦的服务对象不同，因而两者投资标准不同、系统功能亦不完全相同。由于目前住宅小区智能化系统工程建设的实践超前于理论，加上系统的外部条件与环境尚有诸多不确定因素，在系统的运行与管理上亦缺乏足够的经验与数据积累，因此在住宅小区智能化系统工程的决策上具有一定风险。但是，住宅小区实现智能化有利于提高人民的生活质量与环境，有利于人与社会的交流，有利于提高物业管理的效率与质量，是社会进步的方向，这已是一个不容置疑的事实。 近几年随着高科技的迅速发展，将智能化技术应用于住宅小区的建设上，逐步被人们越来越多地加以认识。智能化住宅在日本、美国、欧洲、台湾等地已有不少应用，而且很受欢迎。虽然我国目前还未能象美国、日本等发达国家那样对住宅智能化系统的技术制定标准，但也借助智能化建筑的概念与技术，开始推行智能化住宅的建设 益阳市太一 御江城： 项目位于资江南岸，滨江路与关公路交界处，周边学校、商业密布，集经济、文化、教育于一体，人流密集，商肆林立。沃尔玛超市、通程电器、金鸿百货、赫山庙步行街，大桃路美食街购物、休闲、娱乐、美食、一站式消费体验、一步即可享城市的无限缤纷。 太一御江城二期占地37.52亩，总建筑面积约10万平米，将建成5栋鼎级CIR央区全智能滨江美宅。CIR全智能滨江美宅即占据城市中心，配备先进的智能家居控制系统，拥有稀缺景观资源的核心高端住宅物业，集城市唯一性、资源稀缺性、居住智能化、产品高端化等诸多特征。 在建筑设计风格及造型构思上借鉴“风格派”的造型元素，发展蒙德里安的“新造型主义”风格，表达更现代、更时尚、高品位的居住社区形象。在建筑布局上以蒙德里安的“新造型主义”为创意原点，采取平行矩阵式建筑布局，组构半围合式的邻里街区。小区5栋滨江美宅南北呼应，阶梯式建筑天际线似跳动的音符，随着韵律而吟唱，没有传统建筑群的遮挡，错落有致的建筑布局，大大提高了采光面和通风度。80米超豪华楼间距，前瞰江景、后览园景，实现“户户观景”。270度圆弧观景阳台、地面采光天井、温暖阳光车库、10000平方米中心景观园林。 在智能化配套方面，采用高科技智能家居控制系统（选装），运用现代科技来提升居住的概念。御江城的信息化智能工程是利用现代科技，通过有效的网络，为社区的服务与管理提供高科技的智能化手段。家居电器远程控制系统、网络控制系统、家电控制系统、万能遥控集中控制系统、手机视频监控系统等高智能控制及安防系统 3．2太一 御江城调查结果统计分析 （1）．居民实际情况：小区内居民大多是中青年，且知识分子，技术人才，政府官员，企事业单位的员工为主，小区内家庭一般是中年人和孩子的主干家庭。少数家庭有老年人成员。 （2）．小区公建实况：由于项目位于益阳的老城区，靠近益阳市一种，沃尔玛商圈，已经形成了成熟商业中心，周围的商业服务设施较多。同时设有卫生医疗设施和社区活动中心，另外项目靠近大禹广场，生活休闲配套资源充裕，但由于靠近资江一桥，噪声较大。同时因为位于老城区，交通卫生状况欠佳。但物业管理尚可 （3）．小区交通实况：大部分的居民出行使用小汽车；只有小部分使用自行车，公交车等其他交通