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房地产开发与经营 4.2　土地使用权的获取途径和程序 4.2　土地使用权的获取途径和程序 土地储备： 国土资源管理部门对土地进行开发、储存以备供应的行为 土地储备量： 开发、储存可以供应使用的数量 4.2　土地使用权的获取途径和程序 土地使用权的获取方式： 划拨、出让、转让、出租、抵押 4.2　土地使用权的获取途径和程序 一、土地使用权划拨 1、概念： 土地使用权划拨是指经县级以上人民政府批准，用地者只缴纳土地的补偿、安置费，或者无偿的获取土地使用权的行为。 4.2　土地使用权的获取途径和程序 2、适用范围： 国家机关和军事用地； 城市基础设施和公益事业用地； 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； 法律、行政法规规定的其他用地（经济适用住房、廉租住房项目用地） 4.2　土地使用权的获取途径和程序 3、特征： 1）无期限限制：随时可收回 2）无偿性 4.2　土地使用权的获取途径和程序 4、权力的限定： 未经许可不得转让、出租、抵押等 一是补办出让手续，缴纳出让金 二是将转让所得收益中的土地收益部分上缴国家 4.2　土地使用权的获取途径和程序 二、土地使用权的出让：“批租” 1、概念： 一定期限的土地使用权 国家（出让方） 单位或个人（受让方） 出让金 4.2　土地使用权的获取途径和程序 2、出让方式： 协议、招标、拍卖、挂牌出让 4.2　土地使用权的获取途径和程序 1）协议出让 4.2　土地使用权的获取途径和程序 2）招标出让： 招标、投标、招标文件、标书、标底、标价、评标委员会、开标、评（议）表、决标、中标 4.2　土地使用权的获取途径和程序 3）拍卖出让：“竞卖”、“竞投”出让 4.2　土地使用权的获取途径和程序 4）挂牌出让 4.2　土地使用权的获取途径和程序 3、出让年限： 各类用途土地使用权出让的最高年限 4.2　土地使用权的获取途径和程序 4、续期： 重新签合同，支付出让金 4.2　土地使用权的获取途径和程序 5、变更土地用途： 重新签合同，调整出让金 4.2　土地使用权的获取途径和程序 6、土地批租的类型： 熟地批租，又叫“筑巢引凤” 生地批租，是“引凤筑巢”的一种形式 毛地批租，是“引凤筑巢”的另一种形式 带项定地批租 4.2　土地使用权的获取途径和程序 三、土地使用权转让 1、概念 土地使用权 土地使用权 出让方（国家） 原使用人 新使用人 出让金 （转让费） 4.2　土地使用权的获取途径和程序 2、方式： 出售，交换，赠与 4.2　土地使用权的获取途径和程序 房地产开发与经营