中原2008年第一季度大连市房地产市场报告.docVIP

大连市房地产市场季度报告 2008年1季度 大连中原 市场研究部 2008年3月 目 录 1、房地产市场动态 3 1.1 主要政策及其影响 3 1.2城市建设及规划概况 5 2、宏观市场 6 2.1一手住宅市场 6 3、土地市场 8 3.1 季度土地供应概况 8 3.1.1供应量分析 8 3.1.2出让方式 9 3.2 季度土地成交概况 9 3.2.1第一季度土地成交信息 9 3.2.2成交规模 10 4、新城区房地产市场分析 12 4.1旅顺 12 4.1.1季度土地供应概况 12 4.1.2 季度土地成交情况 13 4.1.3季度住宅成交统计 15 4.1.4季度价格情况分析 16 4.2开发区 18 4.2.1季度土地分析 18 4.2.2 住宅市场供销分析 19 4.2.3 季度价格分析 19 4.2.4 区域客群分析 20 4.3、金州 21 4.3.1土地市场 21 4.3.2 季度价格分析 23 4.3.3 季度成交状况分析 24 2008年大连市第一季度季报 1、房地产市场动态 1.1 主要政策及其影响 表1：2008年1季度大连新出台政策一览 编号 政策名称 颁布日期 实施日期 颁发单位 调控的目的 1 央行今年首次上调存款准备金率0.5个百分点 2008-1-16 2008-1-25 中国人发银行 存款预备金率由14.5%上调至15% 2 5种材料将在今后的住宅建设中被禁止使用 2008-1-20 2008-1-25 大连市建委 保护土地资源和节约能源 3 大连市普通住房价格标准调整 2008-2-2 2008-2-2 大连市政府 使政策更贴近市场变化，体现了政策的灵活性 4 《土地调查条例》 2008-2-7 2008-2-7 国务院 科学、有效地组织实施土地调查，保障土地调查数据的真实性、准确性和及时性 5 《工业项目建设用地控制指标》 2008-2-15 2008-2-15 国土资源部 贯彻落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平 6 关于规范经营性公寓项目审批管理的通知 2008-2-15 2008-2-15 大连市政府 加强国有土地资产管理，集约利用土地，规范经营性公寓项目审批管理行为 7 《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 2008-3-3 2008-3-1 财政部 国家税务总局 促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展 8 央行再度上调存款准备金率0.5% 2008-3-18 2008-3-25 中国人民银行 为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长 2006、2007年两轮宏观调控，政策出台全面而密集，并取得了一定成效。 2008年初，国务院又连续出台土地政策，进一步清理整顿闲置土地，从源头上增加土地供给，调控方向已经由“稳定房价”逐步转为“住房保障” 整体 规划 1 2008-2-19 长春路商业街12地块将改造，其沿线街区将形成现代服务业的集聚区和最适于人居的新城区 2 2008-2-25 东港区将建30公顷亲海公园 3 2008-2-25 市规划局公示《大连星海公园改造控制性详细规划方案》，星海公园有望扩大两倍 道路 交通 4 2008-1-15 我市首条快速公交线路开始试运行；19日正式开通 5 2008-2-22 市政府下发文件，重申今年要加快推进旅顺口区、普兰店市快轨延伸线前期工作 6 2008-3-3 哈大铁路客运专线第一隧道金州全面开挖。[哈大专线在大连将设4个站点：大连站（现火车站）、新大连站（南关岭站）、新普兰店站（拟设在金州石河）、新瓦房店站（拟设在老虎屯）] 7 2008-3-6 大连滨海公路开建。（起点位于瓦房店市李官镇龙王庙，终点位于庄河市后四家子） 8 2008-3-7 大连将在城市中心城区南部建设另一条快速道路，目前该项目前期工作已经启动，线路初步拟定由东北路白云山隧道至海之韵公园附近 配套 设施 9 2008-3-5 大黑石海滨公园6月新装亮相 其它 10 2008-2-1 大连市中心城区2008年住房建设计划 11 2008-2-14 大连春季房交会开展时间：4月11日——4月14日 12 2008-3-20 大连被定为全国第一批供热计量改革示范城市；今年，大连供热计量收费面积要达到200万平方米 今年第一季度的市政规划以道路交通为重点。 东港区以体现城市形象为重点，兴建亲海公园。长春路以形成新兴居民生活区为目的，完善周边配套和服务。 对北三市，以及金州、旅顺等交通相对于大连市区不便利的