中指专题：2010年1-8月全国房地产开发经营数据点评.pdfVIP

中国指数研究院 中国指数研究院 中国房地产指数系统 中国房地产指数系统 电 话：010 邮 箱：hetian@ 2010 年 1-8 月全国房地产开发经营数据点评 2010 年 9 月 10 日 1. 需求：商品房累计销售面积增速继续回落，但 8 月单月销售面积环比增长 1-8 月全国商品房销售面积 5.27 亿平方米，比去年同期增长 6.7% ，增幅较 1-7 月回落 3 个百分点。 从单月数据看，销售面积已止跌回升，8 月单月全国商品房销售面积为 6886 万平方米，环比增长 6.5% ， 同比仍下降 10.1%。分区域来看，中部地区销售面积增速最高，西部地区和东部地区次之。 2. 价格：8 月价格指数再次与上月持平，同比涨幅继续缩小 8 月 70 个大中城市价格指数环比持平，同比上涨 9.3% ，涨幅进一步回落。中国指数研究院百城价格 指数亦显示，全国 100 个城市住宅平均价格为 8305 元/平米，与上月基本持平。 3. 供应：开发投资额和新开工面积同比增速略有回落，但总量仍处于历史高 位 2010 年 1-8 月，全国完成房地产开发投资额 28355 亿元，同比增长 36.7% ，增速较 1-7 月回落 0.5 个百分点。同期全国房屋新开工面积达 10.48 亿平方米，同比增长 66.1%；增速较 1-7 月减小 1.6 个百分 点，但较 2009 年全年高出 53.6 个百分点。 4. 资金来源：开发企业资金来源增速持续放缓，开发商资金来源结构近三月 保持稳定 房地产开发企业年内资金来源 4.44 万亿元，同比增长 35.0% ，增速较 1-7 月回落 4.4 个百分点。从 各资金来源占比重来看，银行贷款和个人按揭贷款占比较年初有所下降，而自筹资金占比上升，并且近三 个月保持稳定。 5. 小结：8 月市场“量升价滞”，“金九银十”成色如何仍有不确定性 国家统计局数据显示，8 月全国及多数省市商品房销售面积和销售额环比增长，且同比降幅缩小；价 格则延续了 7 月环比持平的走势。根据中国指数研究院的监测数据，受新盘低价入市等多方面因素的影 响，北京、上海等热点城市住宅成交量回升显著，更有多个城市成交量环比增幅超过 50% ，但同比降幅 普遍在 30-50%之间，8 月市场整体呈现出“量升价滞”的态势。 受成交量回升的影响，部分城市再次出现价格上涨（也有中高档楼盘占比上升的结构性原因），有关 是否可能“二次调控”的说法也不断上演。8 月，国务院副总理李克强两次表示坚持房地产调控不动摇。 预计短期内房地产政策仍将维持之前的态势。若成交量回升的同时价格保持平稳，继续出台严控措施的可 能性不大。具体到 9-10 月，众多开发企业纷纷加大推盘和销售力度，但“金九银十”成色如何，仍取决 于政策走势、价格变化等多种条件。 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010 1