万科2008年东方尊峪商业街商业裙楼营销策略报告.pdfVIP

中国地产商域网 万科东方尊峪 商业裙楼营销思路 深圳市世纪通泰房地产经纪有限公司 2008年5月27日 中国地产商域网 中国地产商域网 目录 市场及项目分析 市场及项目分析 项目定位 项目定位 营销策略 营销策略 中国地产商域网 中国地产商域网 1.1深圳经济运行状况 主要经济指标 指标 2005 2006 2007 GDP(亿元) 4936.90 5684.39 6756.4 固定资产投资(亿元) 1176.13 1273.67 1345.00 CPI（上年100） 101.6 102.2 104.1 三产比重 0.2：52.4：47.4 0.1：53.2：46.7 0.1：50.9：49 经济高速发展； 经济高速发展； 固定资产投资稳步增长，第三产业飞速发展，其中交通运输、仓储及邮电 固定资产投资稳步增长，第三产业飞速发展，其中交通运输、仓储及邮电 通讯业投资增长最快； 通讯业投资增长最快； 处于由工业化向后工业化迈进阶段； 处于由工业化向后工业化迈进阶段； 稳定的经济增长是房地产健康发展的有力支撑； 稳定的经济增长是房地产健康发展的有力支撑； 中国地产商域网 中国地产商域网 1.2房地产政策 推进住房保障政策的关键之年 ——保障性住房对商品房市场形成冲击 货币政策从紧意味着金融紧缩已成定局 ——使房地产资金链从紧 落实和完善现有政策仍是今年主旋律 ——挤压房地产泡沫，规范市场行为 土地市场清理整顿强度进一步加大 ——囤地成本增加，增加房产供应 2007年宏观调控效果明显，2008年银根紧缩和宏观政策的进一步 2007年宏观调控效果明显，2008年银根紧缩和宏观政策的进一步 落实必然使得市场规范化。 落实必然使得市场规范化。 中国地产商域网 中国地产商域网 1.3 罗湖区商圈分布 老街-东门商 圈，深圳历 史最为悠久 的商圈也是 罗湖的核心 国贸-人民南商 圈，深圳档次最 高的商业中心区 大剧院-华润 商圈，以万象 城、书城为代 表，拥有成熟 罗湖-火车站商 的商业设施和 圈，罗湖商业城 配套设施 。