融创2006天津6月房地产市场分析报告宏观政策版.pdfVIP

融创集团营销中心市场部月报 2006 年6 月 天津市房地产市场月度研究分析报告(2006-6) 一、本期重点介绍与市场概况2 二、专题研究2 1、国6 条与9 部委意研究专题: 90? 70? 政府博弈的平衡点何在？2 各地政府对新政的执行状况2 新政对各地房地产市场的影响3 天津市政府近期出台相关政策及评论3 新政对6 月份天津房地产市场的影响4 三、月度房地产相关政策分析4 1、相关政策以及对房地产市场的影响4 四、月度城市规划及建设发展情况（交通、商业、公建等基础设施建设）5 1、总体规划和重点建设项目进度5 五、月度土地市场分析7 1、上半年土地市场政策回顾7 2 、上半年土地市场分析8 3、上半年土地市场趋势分析8 六、月度住宅市场分析9 1、月度住宅市场分析9 1)、2006 年6 月份成交统计9 2) 、总体成交分析 10 七、二手房市场分析 12 1、月度二手房成交统计 12 2 、成交分析 12 八、上半年总体市场分析 14 1、总量分析 14 2 、趋势分析 15 3、各区成交分析 16 Market_sunac@163.com 如需深入研究报告或对本刊有任何意见和建议，请与营销中心（市场部）联系 融创集团营销中心市场部月报 2006 年6 月 一、本期重点介绍与市场概况 本期重点 国6 条与9 部委意研究专题：90? 70? 政府博弈的平衡点何在？ 市场概况 土地市场：月初成交4 块，都为外环线外小地块，最大面积3.7 万平方米 商品房市场： 受新政影响整体下跌，价格跌幅7%，成交量跌幅17%，市内六区价 格小幅度攀升 4%，大户型和别墅产品热销，户均面积上升5 平方米。市场观望态 势明显。塘沽区楼市成交量逆势上扬64% ，平均单价下滑10%。 二手房市场： 成交下滑 17%，价格稳定，郊县五区市场活跃，和平区价格增幅达 11%。 二、专题研究 1、国6 条与9 部委意研究专题: 90? 70? 政府博弈的平衡点何在？ 各地政府对新政的执行状况 北京 1) 5 月 17 日北京市统计局即对外表态，准备按月公布房屋销售价格指数等一系列 指标。 2) 北京市建委等 5 个部门，正在联手制定北京供应中低价位商品房政策，这一政 策主要是从土地招标开始设定商品房销售价格。 3) 北京市建委下发加强商品房动态监管的通知，从 6 月 1 日起，房地产企业囤积 房源、恶意哄抬房价等53 种违规行为将受到处罚。 4) 预计 6 月底出台调控细则，但是至今尚未面世。据开发商传闻，北京细则可能 从严执行，部分开发商已经按照最严格的可能性加紧修改规划。 评论：北京作为宏观调控的重点对象，对细则的制订尤为谨慎。目前出台的政策主 要是针对房地产操作中的违规现象，和交易透明度。 深圳 6 月 20 日细则出台，明确表示“套型建筑面积90 平方米以下住房（含经济适用住 房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上“是指单个项目。 评论：目前为止全国唯一一个彻底执行新政的地区，也引发了开发商的一轮恐慌， 深圳能做出如此反应，和本身市场上户均面积较低有关。 上海 1) 沪上各家银行关于“十五条”中房贷业务的实施细则纷纷出台，近期将进入具 体执行阶段。但在对“十五条”房贷条款的细化上，各行对“自住”、“套型 建筑面积90 平方米”等理解不一。 2) 光大银行对于 “自住”的具体执行标准是购买 3 套（含）以内住房的算自住。 统一按照建筑面积90 平方米来执行。 3) 深圳发展银行的细则规定，对购买两套以上的多套购房者，首付至少三成或以