尽职调查报告-new.docVIP

三亚南山观音苑建设发展有限公司与海南南山文化旅游开发有限公司 门票分成收入案件尽职调查报告 南山文化旅游区事项 南山文化旅游区总体情况 事实概述 自1993年有关部门批准建设南山寺以来，南山文化旅游区的规划逐步形成，最终在1997年通过三亚市政府《三亚市人民政府关于同意南山文化旅游区总体规划的批复》确定分期建设南山文化旅游区。 南山文化旅游区第一期工程为佛教文化苑景区，包括南山寺及景区配套设施，于1995年开始建设，1998年完工后开放接受游客，由南山实业发展有限公司（下称“南山实业公司”，后项目主体变更为南山文化旅游开发有限公司，下称“南山文化公司”）投资建设和管理。 南山文化旅游区第二期工程为观音苑景区，包括海上观音圣像及景区配套设施，于1999年开工建设，2005年完工后开放接受游客，由三亚南山观音苑建设发展有限公司（下称“观音苑公司”）投资建设和管理。 根据立信会计师事务所2010年10月对观音苑公司（含迎宾馆）和南山文化公司的审计项目初稿，佛教文化苑景区的固定资产和无形资产等评估值约5.6亿元，观音苑景区的固定资产投资和相关配套设施投资约7.5亿元。 证明文件 1997年9月1日《三亚市人民政府关于同意南山文化旅游区总体规划的批复》（三府函[1997]85号）； 1998年3月25日，《三亚市人民政府办公室关于成立三亚市南山文化旅游区征地工作组的通知》（三府办[1998]20号）； 1998年8月19日，三亚市人民政府下发《三亚南山文化旅游区管理办法》； 《南山项目小结》。 一期工程：佛教文化苑景区 事实概述 1993年11月16日，三亚市有关部门批准南山寺功德基金会在三亚市南山兴建南山寺，随后南山寺功德基金会办理了土地和项目建设的有关手续。 1995年起，三亚市政府决定结合南山寺兴建南山文化旅游区，确定南山文化旅游区第一期工程为南山佛教文化苑景区，并批准三亚南山实业发展有限公司（下称“南山实业公司”）兴建南山文化旅游区第一期工程项目，包括南山寺大雄宝殿、天王殿、山门、僧侣生活区、招待所和区内相应的基础设施工程； 三亚市政府成立了合资公司和管理委员会对南山文化旅游区一期工程进行投资和管理，取得了土地部门、宗教部门等审批文件。 目前佛教文化苑景区由南山寺及其配套景区设施构成。据2010年立信会计师事务所审计报告，南山佛教文化苑景区的固定资产和无形资产等评估值约5.6亿元。 南山寺建设的相关证明 1993年11月16日《关于兴建“南山寺”项目的批复》（市计计字[1993]451号）； 1995年11月14日《关于南山寺用地的审核意见》（市城规地审字(95)102号）； 1996年6月28日《海南省环境资源厅关于南山文化旅游区第一期工程项目的批复》（琼环资建字[1996]34号）； 1996年7月2日海南省计划厅下发《海南省计划厅关于南山文化旅游区第一期工程项目建议书的批复》（琼计投资（1996）572号） 1996年12月4日，《关于出让国有土地给海南南山寺功德基金会的复函》（琼土用[1996]164号）； 2000年12月29日，《关于同意海南三亚南山寺建设和管理意见的批复》（国宗函[2000]257号），其中提到“修建中的露天海南观音像，是南山寺宗教活动场所的一个组成部分，寺佛一体，必须由同一个僧团进行统一管理。” 佛教文化苑景区建设的相关证明 1995年10月25日，《三亚市人民政府关于成立三亚市南山游览区管理委员会的通知》（市府[1995]207号）； 1997年6月16日，《三亚市人民政府关于征用崖城镇南山岭部分集体土地作为兴建南山文化旅游区一期工程用地的通知》（三府[1997]100号）。 二期工程：观音苑景区 事实概述 根据南山文化旅游区规划和申请，1997年6月5日国务院宗教事务局批准南山实业公司（后变更项目主体为观音苑公司）建设露天海上观音圣像。 2000年以来，项目经营主体分别办理了规划、土地、海域使用、建设施工等相关手续，投资建设观音苑景区。 2004年12月20日，观音圣像落成。2005年4月24日，观音圣像开光仪式，随后观音苑景区开放接受游客。 据2010年立信会计师事务所审计报告，与观音圣像及相关资产有关的固定资产投资6.6亿多元，相关配套设施投资约9000万余元。 观音圣像建设的证明文件 1997年6月5日，《关于同意修建三亚市南山寺露天观音铜像的批复》（国宗函[1997]071号）； 1998年2月9日，《关于南山文化旅游区“南海观音铜像”建设项目的批复》（琼计社会[1998]61号）； 《海南省国土海洋环境资源厅关于三亚南山文化旅游区“南海观音铜像”项目海域使用可行性论证的批复》（琼土海环资域字[1999]19号）； 《关于南山观音文化苑的用地审核意向》（市规地审字(2000)53号）[