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余货情况 滞销 滞销楼栋分布 滞销的楼栋多，整体销售不理想，集中在熙园 余货分析 普遍滞销 熙园组团2010年7月份推出，推货量为268套，销售24套，余货高达244套，未来销售压力大； 近园组团由于推出时间较早，销售量比熙园多，但是也只销售128套，销售率不到一50%，未来销售压力同样巨大； 项目从开盘到现在推出洋房货量532套，销售152套，余货380套，余货较多，2011年成为洋房销售年！ 余货分析 造成余货量高的因素： 洋房为合拼户型，在调控政策唱主流的市场环境下受到贷款难题，同时客户对合拼户型以后拥有两个房产证具有一定的抗性； 洋房只有160、190平米两个户型选择，户型单一； 产品设计布局缺陷，目前市场上同类产品160平米做四房，190平米做五房，但本产品160做三房，190做四房； 160,190平米面积区间在市场上比较尴尬，面积区间需求最少； 推广力度较弱，项目没有得到市场的普遍关注； * 101 102 102 101 101 102 102 101 101 102 102 101 201 202 202 201 201 202 202 201 201 202 202 201 301 302 302 301 301 302 302 301 301 302 302 301 401 402 402 401 401 402 402 401 401 402 402 401 501 502 502 501 501 502 502 501 501 502 502 501 601 602 602 601 601 602 602 601 601 602 602 601 701 702 702 701 701 702 702 701 701 702 702 701 801 802 802 801 801 802 802 801 801 802 802 801 901 902 902 901 901 902 902 901 901 902 902 1001 1002 1002 1001 1001 1002 1002 1001 3栋2单元 3栋1单元 2栋2单元 2栋1单元 1栋2单元 1栋1单元 截止2010-12-17 清华居洋房1、2、3栋销控表 滞销 滞销 101 102 102 101 101 102 102 101 101 102 102 101 201 202 202 201 201 202 202 201 201 202 202 201 301 302 302 301 301 302 302 301 301 302 302 301 401 402 402 401 401 402 402 401 401 402 402 401 501 502 502 501 501 502 502 501 501 502 502 501 601 602 602 601 601 602 602 601 601 602 602 601 701 702 702 701 701 702 702 701 701 702 702 701 801 802 802 801 801 802 802 801 801 802 802 801 901 902 902 901 901 902 902 901 901 902 902 901 1001 1002 1002 1001 1001 1002 1002 1001 6栋2单元 6栋1单元 5栋2单元 5栋1单元 4栋2单元 4栋1单元 截止2010-12-17 清华居洋房4、5、6栋销控表 滞销 滞销 滞销 101 102 102 101 101 102 102 101 201 202 202 201 201 202 202 201 201 202 202 201 301 302 302 301 301 302 302 301 301 302 302 301 401 402 402 401 401 402 402 401 401 402 402 401 501 502 502 501 501 502 502 501 501 502 502 501 601 602 602 601 601 602 602 601 601 602 602 601 701 702 702 701 701 702 702 701 701 702 702 701 801 802 802 801 801 802 802 801 801 802 802 801 901 902 902 901 901 902 902 901 901 902 902 901 1001 1002 1002 1001 1001 1002 1002
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