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第一章：我项目部与业主方合同 1.工程概况及合同工作范围 （1)工程概况： a.工程名称：长宁来福士广场桩基础及围护结构工程。 b.工程规模：基地面积约60845m2。 c.建筑面积：381429m2。 d.东侧地下室深度约18.7m地下四层为车库及设备用房、商场。 e.西侧地下室深度约11.2m地下二层，为车库及设备用房、商场。 f.东侧裙楼约高54m 8层商业/餐饮。 g.西侧裙楼高约24m 4层商业/餐饮。 h.T1塔楼高约188m 41层办公楼。 i.T2塔楼高约128m 30层办公楼。 j.T3塔楼高约99m 20层办公楼。 （2）工作范围：桩基础工程（含试桩、锚桩、工程桩）、围护工程（含地下连续墙、 分 隔墙、地基加固）利用工程桩之立柱桩的格构柱等（详见施工开办项目1.02条） 2.合同关系及涉及各方的权力义务与责任。 业主：上海地方海外凯旋房地产有限公司 业主责任：（1）监督工程，检查与本工程有关的任何材料、设备及施工工艺。 （2）业主方签发的任何文件必须由业主方盖章或项目经理或其授权代表签署 后方为有效。 监理方：上海建科工程咨询有限公司 监理责任：按国家及地区规范文件等，监督和管理工程的质量进度。 3.合同工期总目标及阶段控制目标、工期延误的处罚。 （1）本工程业主方要求我项目部的开工日期为2011年12月15日，竣工日期为2012年10 月19日，共310个日历天，扣除春节假日及前期准备工作至今留给本工程的时间不足280个日 历天。 （2）阶段控制目标：T2（包括X及IX）的工期要求为120个日历天。 T3（包括II及IV）的工期要求为150个日历天。 （3）工程延误的处罚：若工期未能满足T2要求按RMB53000元/天暂扣工程款，若工期未 能满足T3要求则按RMB95000元/天暂扣工程款，最终工期延误将按RMB548000元/ 天扣工程款，同时将返还之前的暂扣费用，若T2、T3延误，但总工期未延误，则将 返还暂扣的T2及T3误期损害赔偿费。 4.合同质量控制目标及合同规定执行规范、标准和处罚。 本工程须达到合格等级，并在合格的基础上满足工程规范 乙部-技术规范-桩基优良工 程的全部要求。桩基及围护结构的质量未能达到上述要求，则雇主有权扣除本工程结算金额的2%；若在缺陷责任期内有超过2%的租户对防水渗漏工程提出投诉，经查属于指定分包人的责任，则雇主有权扣除本工程结算金额的1%；若指定分包人违反现场安全及文明施工的有关规定，则雇主有权对指定分包人进行处罚。 5.合同风险内容及防范措施。 （1）经总成本分析测下来本工程处于处于亏损及可能亏损的分部分项工程。 a.地下连续墙。 b.搅拌桩槽壁、坑底等的加固。 c.高压旋喷桩。 （2）应对措施。 a.地下连续墙：我项目部采取的是清包合同形式，主材（钢筋、砼）由我部提供，故我部应在保证工程质量的基础上 ，控制主材的使用量，加强管理使主材的损耗及浪费率降到最低点，进而达到节约成本的目的 b.搅拌桩加固：我项目部与分包采用的是清包合同形式，水泥由我项目部提供，故我部 管理人员应加强管理，在保证工程质量的基础上控制水泥的用量，减少水泥的浪费。 c.高压旋喷桩：我项目部与分包采取的亦为清包合同形式，水泥由我部提供，故也应加 强管理，在保证工程质量的基础上，控制水泥的用量，最大可能的降低浪费及损耗率。 d.转孔灌注桩：我项目部采取的是双包合同形式，对该分部分项工程我部主要应该加强 对其的工程质量及安全的管理，以及及时准确上报该分包单位的工作量，以便经营部 门做好统计工作。 6.主要分部分项工程的工作内容。 （1）钻孔灌注桩的钻孔费包括钻孔穿过任何种类的土壤、石层、旧有桩基和任何人造 结构（包括木桩、管线、混泥土或其他材料的结构、地下防空洞和碉堡等。）：空 钻费用；钻孔入或压入岩层；清孔；泥浆、泥浆湾槽和泥浆池；泥浆运输、泥头运 走、成孔测试及检验、机械进出场费及场内搬运费、人工挖桩孔、安放护口管、钻 机就位、重复搬运、冲洗污水排放及其他施工费用等等。