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“多伦大市场”可行性研究报告 第一章：投资环境分析 一、国内环境：中国房地产还有20年以上的好景 2004年12月3日上海新国际博览中心，第六届中国住交会拉开序幕。与往届相比，本届住交会无论是在规模上还是在人气上都堪称史无前例。共有253家房地产企业及相关行业代表参加本届展会，从侧面反映开发企业普遍对未来房地产市场预测看好，一致认同住交会主办方所预言“中国房地产还有20年以上的好景”。 中国房地产业以经成为国民经济的重要支柱产业。在2003年中国GDP增长的9.3个百分点中，有1.8个百分点是由房地产开发产业直接贡献的。 中国房地产业直接带动了57个相关产业的产出增加，没有一个其它行业有如此广泛的推动力。 1998年以来，中国房地产开发投资、施工面积、销售面积始终保持了年平均20%左右的增长。 2003年中国住宅投资占GDP比例超过了美国，以经达到了5.7%，在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业（汽车、医药、房地产）之一。已持续了50多年。 到2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4%，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米。年平均需净增12.4亿平方米。 二、多伦房地产市场：整体良性发展与现阶段迅速升温。 1.政府宏观政策指导 2004年6月。为了促进房地产业的持续快速健