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中 国 房 价 上 涨 的 趋 势 1991-2009年上海房产均价趋势 上海房价继续上涨的十个理由 1.土地价格上涨 　　 2.拆迁成本上涨 3.建材成本上涨 4.劳动力成本上涨 5.居民人均收入增长 6.原有居民改善住房的需要 　 7.外来人口增加 8.周边地区的大城市房价不低 9.宏观调控政策抑制了供给而不能实际减少需求 10.中国内地将长期处于高速城市化的过程中 北京房价上涨原因 首先，北京每年新增的近60万外来人口转化为常驻人口，是中介市场房屋租赁需求激增的第一要因。 其次，面对高房价，我爱我家注意到也有不少购房人延缓购房计划转而租房。据我爱我家中介第一季度的抽样统计，有37%的租房人表示是由于房价高于承受能力，从而推迟买房转来租房的。 第三，我爱我家分析08年奥运会后北京的拆迁力度加大，也导致部分北京本地人租房过渡，从而进一步增加了租房需求。 我爱我家根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上旬(1-10日)全市二手房住宅网签总量为8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅为44.62%。另据我爱我家中介市场研究中心提供的交易数据表明，我爱我家统计本月上旬二手房市场的整体交易均价依旧保持上涨态势，22949元/平方米的交易均价环比上月同期大增了23.41%，城八区的交易均价快速上涨至24872元/平方米，统计较上月每平米上涨近4100元。 * Group 5 中 国 房 价 上 涨 的 原 因 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面： （一）总体需求呈旺盛趋势 （二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 (三）住房供应结构的不合理 （四）资金可获得性高且成本低 （五）土地资源严格控制且价格上升，推动房价和地价互动上涨。 （六）建筑开发成本上涨 （七）住房周边硬件条件的完善 （八）外资的大举进入 *