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基础房地产知识 一、房屋分类  1、按结构分（主要承重结构的材料分）：砖木结构：主要承重构件是用砖、木做成。墙、柱为砖砌，楼板、屋架用木材制成。 砖混结构：主要承重构件材料为砖、钢筋混凝土。承重墙体为砖墙，楼板和屋顶为钢筋混凝土。（从防震角度考虑，不承重） 钢筋混凝土结构：主要承重结构是钢筋和混凝土材料。钢筋混凝土材料的强度、耐久性均很高。 钢结构：主要承重构件均是用钢材制成。即梁、柱、屋架等用钢材制作，墙体用砖、楼板和层面为钢筋混凝土。 武汉民生银行大厦 全钢结构  2、按房屋层数高度分： 低层建筑: 1-3层多层建筑: 4-6层中高层建筑: 7-9层高层建筑: 10层以上超高层建筑: 高度大于100米 全球第一高楼：迪拜-哈利发塔828米、160层 3、按房屋房型分（户型）一室、两室、三室（一厅）、三室（两厅）。。。。。室：卧室（书房）厅：客厅 餐厅 其它（多室、别墅、平房、四合院、错层、跃层等） 4、按房屋建筑用途分：  ● 住宅  ● 商用 5、按房屋建筑朝向分： 南北向、东西向等；---客厅、主卧室的窗户朝向。获得充足的日照、除湿灭菌、节能、通风良好、防止西晒。阳面、阴面、东照、西照。 6、按房屋建筑性质分：私产： 指私人或私人企业所有的房产；公产： 指房管局管理的房屋；如廉租房企业产：指企业管理的房屋；如单位宿舍 其它： 军产、宗教产、集体所有房产等 经济适用房的产权属性？ 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。 经济适用住房购房人拥有有限产权。 　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 7、按房屋建筑楼型分：塔楼：（高层）一梯多户，采光通风差，有暗房。板楼：（低于12层）多为一梯2户，户型通透，通风好。其它：（点式高层、板式高层、筒子楼、蛇形楼、八角楼、锯齿楼、老楼、平房、小二楼等） 8、建筑物按用途可分为：工业建筑-为生产服务的各类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。农业建筑-用于农业、畜牧业生产和加工用的建筑，如温室、畜禽饲养场、粮食加工站。民用建筑--非生产性的建筑物，包括居住建筑和公共建筑；居住建筑-住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑-机关办公楼、医院、学校、邮电局、幼儿园等。 二、建筑物的组成 建筑包括建筑物和构筑物建筑物：能够供人们进行生产、工作、学习、生活和其他活动的房屋或场所。构筑物：人们不直接在内进行生产、生活、活动。如：烟囱、水塔、蓄水池。。。 一幢建筑物一般是由； ●基础 ●墙体（或柱） ●楼地层（或梁） ●楼梯 ●屋顶 ●门窗 六大部分组成 基础 （1）地基：承受由基础传来荷载的土层。分为天然地基和人工地基。不是建筑物的组成部分。（地基不均匀容易引起建筑物的墙体开裂） （2）基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。类别有：条形基础、井格基础、桩基础。。。。。 2、墙体和柱墙体和柱均是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。 按位置分为： 外墙－位于建筑物四周的墙体，起围护作用。 内墙－位于建筑物内部的墙体，起分隔空间的作用。 纵墙－沿建筑物长轴方向布置的墙体。 横墙－沿建筑物短轴方向布置的墙体。外横墙---山墙。 窗间墙-窗于窗之间的墙体。 窗下墙-窗洞下方的墙体。 按受力情况分： 承重墙－凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。 非承重墙－不承受外来荷载的墙称为非承重墙。