《经济技术开发区两地块市场开发可行性研究报告》.doc

丹阳市经济技术开发区两地块市场开发可行性分析报告 第 PAGE 32页 第 PAGE 33页 经济技术开发区两地块 市场开发可行性分析报告 第一部分 宏观市场分析 一、城市概况 1．区位 丹阳位于长江下游南岸、江苏省南部，地处长江三角洲、上海经济圈腹地，行政区划为镇江市下属县级市，地处苏南经济板块。 2．交通 丹阳地处长江三角洲的长江南岸，东距上海200公里，西距南京68公里，是苏南地区的城市交通枢纽。全市已形成了铁路、公路、水路、航空综合交通运输体系。 3．文化 丹阳历史悠久，地位重要，被称为“吴越门户”、“齐梁故里”、“江南文物之邦”。自古人文荟萃，是一座拥有6000年人文历史的文化之城。 4．人口 丹阳全市户籍人口80.6万，其中非农业人口200338人，农业人口606125人（市区常住人口约20余万）。 二、经济概况 1．经济发展 丹阳产业特色鲜明，是一座现代化工贸城市。享有“眼镜之都”、“灯具世界”、“皮鞋之乡”、“钻头王国”、“木业航母”的美称。 丹阳是沿海开放城市，经济外向程度较高；又是著名的“鱼米之乡”、“全国商品粮生产基地”、“江苏省生态农业市”。 2．经济运行情况 2.1地区生产总值（GDP）与财政收入  SKIPIF 1 0  2.2人均地区生产总值  SKIPIF 1 0 2.3人均收入水平  SKIPIF 1 0  近3年，丹阳经济进入高速发展阶段，GDP、人均地区生产总值、财政收入与人均收入水平，一直保持15%左右的增长幅度，远超过国内平均增长水平，在全国县域经济综合实力评比中处于中上水平。 三、城市规划 1、城市整体规划 根据丹阳市相关规划文件要求，丹阳未来建设将以开发区为重心，以“东优、南控、西进、北拓”为发展核心，形成“一心、两轴、五区”的空间结构。 2、经济技术开发区两地块所在区域规划 本次调研的经济技术开发区两地块隶属开发区中的新城区商住板块。在丹阳市相关规划文件中，新城区商住板块的建设目标是形成“行政文化中心”、“金融商务中心”以及“站前???贸中心”三个特色板块。 该两地块位于“行政文化中心”的核心位置，地处丹桂路北侧，与市委市政府、国土局、电力局等行政机关仅一路之隔。未来，“行政文化中心”板块将成为丹阳市最主要的行政、商务、公共空间。 小结： 丹阳地处长江三角洲以上海为核心的一小时城市圈内腹地，作为中国经济发动机的长三角经济圈内的城市，其以眼镜、五金工具、汽车零部件、木业、医疗器械等产品和对外贸易为支柱的发达的产业结构为房地产业积聚了坚实的经济基础，且作为经济外向程度较高、市场相对开放的城市，其房地产业具有相对更加广泛的客群；同时，其明晰的城市规划、合理的城市发展框架为房地产业提供了广阔的发展空间。 第二部分 丹阳房地产市场分析 丹阳位于江苏省南部，为县级市行政单位，全市拥有80余万人口，其中市区常住人口20余万。其属于长江三角洲经济圈，隶属苏南经济板块，是一座现代化工贸城市，市场活跃，经济比较发达。 丹阳虽为一个县级城市，但因地处中国经济最发达的长三角经济圈内，靠近上海、南京等房地产一线发达城市，其房地产业亦起步较早，发育程度较高，目前其房地产市场投资销售两旺、开发商和项目相对较多、开发设计水平相对尚好、价格运行高企，已全面进入快速发展阶段。 一、房地产运行情况 1、商品房开发情况 1.1商品房开发投资额度 2006年，丹阳全年完成房地产投资12.35亿元，同比增长68.9%；2007年，丹阳全年完成房地产投资13.34亿元，同比增长8.0%；2008年，丹阳全年完成房地产投资14.04亿元，同比增长5.2%。；2009年上半年，丹阳全市房地产开发投资完成6.05 亿元，同比下降10.5％。  SKIPIF 1 0  1.2商品房施工面积 2006年，丹阳全年完成商品房施工面积151.59万平方米，同比增长42.7%；其中住宅面积132.07万平方米，增长54.9%。2007年，丹阳全年完成商品房施工面积157.39万平方米，同比增长3.8%；其中住宅面积130.85万平方米，下降0.9%。2008年，丹阳全年完成商品房施工面积213.49万平方米，同比增长35.6%；其中住宅面积170.07万平方米，增长30.0%。2009年上半年，丹阳全市商品房屋施工面积141.11万平方米，同比增长0.4％；其中住宅施工面积115.18 万平方米，同比下降2.1％。  SKIPIF 1 0  1.3商品房竣工面积 2006年，丹阳全年完成商品房竣工面积81.50万平方米，同比增长144.