《北京朝阳奥运核心区水源九厂项目可行性研究报告》.docVIP

北京朝阳奥运 核心区水 源九厂 项目可行性研究报告  项目联合考察小组 ·2009年6月 考察 工作情况  ? ? 联合考察小组： ? 朱海彬 总 ? 战略管 理部：刘冰，陈路 ? 市场部 ：符齐 ? 假日风 景项目：王昊亮 实地考察 ? 地块实地考察（地块现状， 周边环 境） ? 周边竞 争楼盘考察（国奥 村、龙湖唐宁ONE、中铁 翰庭） ? ? 情况沟通 ? 与假 日风景项目团队沟 通 ? 与北 京万科803新项目小 组沟 通 材料沟通 ? 工程 采购、成本 ? 市场 营销、设计 ? 财务 ? 北京 中心城市公司 ? 假日风景项目 主 要内容  一．项目概况 二．市场分析与机 会选择 三．产品解决方案 四．项目运营 五．土地获取方式 及风险 六．总结与建议 1.1 地块基本情况  项目位置 占地面积(㎡ ) 行 政区 地 段 代征 地面积 净地 面积 小 计 4300.65 3 55523.862 59824.515 北京市朝阳区奥运村乡 毗邻奥运公园 可售面积 住宅面积 非住宅面积 12.726 12.626 0.1 容积率 地价 毛地（含代征绿地）2.5；净地 地价总额( 万元) 测算价 测算价 可售楼面地价( 元/㎡)(扣 底价 除2万㎡ 定向安置房) 测算价 2.68 87373 .59 1590 00 104 9 190 9 686 6 124 94 计容积 率 建筑面 积 (万 ㎡) 不计容 积 率建筑 面 积( 万㎡) 办公楼 商业 车库 (不含地下) 不可售面积 小计 可售面积 不可售面积 小计 0 0.1 0 2.155 14.881 2.4 1.076 3.476 土地使用权归属 土地规划用途 转让方式 北京市土地整理储 备中心通过挂牌方式出 让土地使用权 居住 公 开市场挂牌 1.2 项目区位（1）  ? 项目位置示意图 北五环路 水源九厂 域清街 融域 美伦堡 林 萃 路  国奥村  中铁翰庭  北四环路 1.2 项目区位（2）  ? 宗地位于北京传统上风上水区域，奥林匹克核心区西区，紧邻奥运体育场馆 和奥运森林公园环绕，处于奥运核心区稀缺地段、稀缺景观资源，土地价值 提升空间较大  项目毗邻奥林匹克中 心区，随着北京奥运 会的成功举办，该区 域已成为国际一流的 文化、体育、会展功 能区 项目位于奥 林匹克中心区西侧，北五 环林萃桥 西南 1.2 项目 区位（3）  ? 项目所在亚奥 板块用地规划 主要以居住、 教育、体育设 施、公园性质 用地为主，且 基本为已建成 区，板块成熟 度高，土地宜 居性强 本项目 1.3 宗地四至及现状（1）  北部（北 五环绿化带） 视频 北部（北五环地铁口）  西 部（水厂） 东部（奥运射 箭馆）  南部（京 师园） 道路及 水泥硬 化地面 地 块 东部（奥运射 箭馆） 1.3 宗地四至及现状（2）  鸟巢 水立方  国奥村  奥 林匹克森林公园  置 1.4 周边景观资源  南侧为已建成住宅区、东侧、北侧、西侧景观资源优越  视线无遮挡方向 1.5 周边交通  项目周边交通便利，道路通达  奥运支线二期 路 奥运支线 景 5号线 路 来广 ?私家车交 通：十分便利,周边道 路网络发达。主要交通线路 ?北四环路——北辰西路（或中轴 路）——科荟路——林萃路 上清桥 九厂南 路 路 辰 仰山桥 科萃路 营桥 五元 桥 ?安立路——科荟路——林萃路 ?市中心，道路网络密集,方便抵达 ?轨道交通 ：在建奥运支线二期林 北沙滩 桥 健翔桥 健德桥 路 路 安慧桥 大屯路 北四环路 和平西 桥 望和桥 四元 桥 萃路站紧靠地块，2012年建成,北 接13号线霍营、南至三环北土城 ?公交线路 ：项目东侧林萃路有 501路公交车可抵达北土城路牡丹 马甸桥 安贞桥 北土城路 北三环路 太阳宫 桥 三元 桥 园 1.6 周边配套  项目周边教育、医疗、商业配套丰富  本项目 洼里医院 为明实验幼儿园  林大附小 北师大附 北大附中为明 实验幼儿园 解放军306医 院（三甲） 旭日购物中心 中科院感 应研究所 北辰世纪中 心 漂亮购物广 场 中科院感应研究 所 科大附小 306医院 北辰购物中 心 北师大附小 1.7 市政情况  市政条件：项目三通一平条件交地，周边现状路除电力、热力外其他市政管线均 已敷设。电力：