[1-049] 世联2007年惠州奥林匹克花园项目分析报告.pptVIP

整体项目经济指标： 占地面积：91万m2 总建筑面积：127万m2 总容积率：1.5 绿化率：37.6％ 建筑类型：小高层,联体别墅 一期经济指标： 占地面积:31万㎡ 建筑面积:25.6万㎡ 其中住宅建面:20.3万㎡ 体育文化公建:2.8万㎡ 商业建面:1.6万㎡ 容积率:0.77 绿化率:36.2% 停车位:1530个 其中商业和公建停车位:375个住宅车位:1155个 住宅层数:3—11层 总户数:1159户 居住总人数:3430人 户型:186~282 ㎡的联排别墅 交通状况 惠州奥林匹克花园位于惠州市惠城区江北新区。江北新区位于广东省东南部，地理位置优越，距东莞76公里，深圳（香港）80公里，广州130公里。惠深、广惠、深河等高速公路及广梅汕铁路在区内贯穿而过，交通快捷，到达周边城市仅需1小时,距 惠州江北政务中心区约 10 分钟车程。 奥林匹克花园产品分析—核心卖点 核心卖点： 奥林匹克花园产品分析—主打卖点 主打卖点： 建筑规划 建筑设计特点 园林规划设计及评价 奥林匹克花园产品分析—营销节点 营销节点 目前销售情况 惠州奥林匹克花园6月28日开盘价格 均价：约9500元/㎡（带2000元/㎡装修） 销售情况：销售约48%左右 惠州奥林匹克花园8月26日开盘价格 均价：10300元/㎡（带2000-2500元/㎡装修） 销售情况：销售约55%左右 客户分析 客户来源分析：基本客户多为深圳和香港客户为主，惠城区的客户比例较少； 开发商简介 THE END! 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 惠州奥林匹克花园项目分析 项目基本情况 项目产品分析 开发商简介 经济指标 核心卖点及主打卖点 建筑规划及设计 园林规划及设计 户型设计分析 营销分析 客户分析及访谈 纲要 交通状况 奥林匹克花园基本情况—经济指标 奥林匹克花园基本情况—交通状况 形象定位：“ 以人为本，科学运动，健康生活 ”为核心理念规划全新的居住生活园区 产品定义：珠三角东部最大的TOWNHOUSE 国际人居社区 品牌优势 全国四大房地产品牌之一、中国健康社区第一品牌 规划优势 以“健康+地产”的概念诠释人居价值，2.8万平方米的国际级标准运动城 地理优势 地处惠州未来城市发展轴心上，占尽山水资源，10分钟的江北区域生活圈 产品优势 全部采用品牌精装修的做法，前庭后院设计、超大面积的赠送空间 创建物业管理家居环境之冠 由著名的上海中体奥林匹克花园物业管理公司把持，“泛酒店式经营”“贴心式管家服务”“和谐健康社区文化”“零干扰管理”完善的服务标准和服务体系 规划特点及评价： 较好地利用了项目三面环水的外部景观资源，内部资源的分配合理和户型设计舒适度都较高； 南北走向的空间设计增加了住宅本身的舒适性；建筑造型沿用莱特“有机建筑”风格，使得建筑更添特别； 奥林匹克花园产品分析—建筑规划 小金河 陈塘河 东江 建筑采用外墙砖贴面以及园林大量引用热带风情园林与动感十足的艺术雕塑，更贴切地突出建筑的经典和项目的内涵。 主要亮点： 入户花园设计，大面积落地窗完美采光通风，客厅步入式阳台落地窗观景台，客厅与花园互动，增添生活情趣，客厅挑空设计，体现尊贵品质，大面积露天花园享受美好人生； 户内错层的显著特点是户内客厅下沉或抬高30公分，户内功能分区明显，形成了更为丰富的室内空间！ 户型功能紧凑、结构方正、先进花园后进客厅又与后花园相通，室内室外景观的相互渗透，更亲近自然、更人性化！独有私家内庭院，采撷阳光清风， 奥林匹克花园产品分析—建筑设计特点 整个风情园林意境十足，红瓦白墙，热带植物，自然水系贯穿其间； 中心广场园林为核心景观轴，由东西走向、南北走向连成两条水景观轴，还有小溪、小湖穿杂其中，形成处处有景点，各景点相呼应； 整体设计较为流畅，与建筑规划布局有一定结合。 奥林匹克花园产品分析—园林规划 合院A1户型四房两厅四卫（不含工人房）建筑面积：261.73 ㎡ 入户花园设计，增加私密性 一层功能分区明确，独立双厅，主、佣通道分离，凸显尊贵 客厅宽阔，大面积落地窗完美采光通风；步入式阳台落地窗通达私家花园； 厨房和餐厅自然联系，餐厅大面积开窗，享受阳光明媚 户型方正，结构设计合理，空间利用充分 客厅挑空设计，体现尊贵品质 三层独立主卧，彰显尊贵，完美空间；独立卫生间、步入式衣帽间、大面积露天花园。 奥林匹克花园产品分析—户型分析 合院A2户型四房两厅四卫（不含工人房）建筑面积：265 ㎡ 奥林匹克花园产品分析—户型分析 入户花园设计，增加私密性； 一层功能分区明确，独立双厅，主、佣通道分离，凸显尊贵； 客厅宽阔，大面积落地窗完美采光通风；步入式阳台落地窗观景台，客厅与花园互动 厨