第8章物权概述.pptVIP

1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法进行登记, 但是法律另有规定的除外, 下列选项中属于可以不登记即生效的情形是 ()。 A. 市政府征收张某的一块土地 B. A房地产开发企业转让商品房 C．丙将自己的成片林地转让给丁 D. 甲通过拍卖方式转让土地使用权 2、张某房屋的后面是一片林地，2008 年 5 月 10 日， 张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2008年 5 月 30 日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（）。 A. 张某承包该林地的最长期限为 70 年，最短期限为 30 年 B. 张某的林地承包经营权在 2008 年 5 月 30 日 取得林权证时设立 C. 在承包经营期限内，张某有权根据法律规定转让承包经营权 D. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人 A B 1、下列关系中属于原物与擎息关系的是（）。 A. 尚在母牛体内的小牛 B. 母羊产下的小羊 C．汽车排出的废气 D. 苹果树上摘下的苹果 2、甲企业借用乙企业的一台机器设备，后甲企业将该设备以合理的价格转让给了善意的丙企业，下列说法错误的是（）。 A. 乙企业有权追回该设备 B. 丙企业取得该设备的所有权 C. 乙企业无权追回该设备 D. 乙企业仍享有该设备的所有权 3、下列选项中，属于我国《物权法》规定的用益物权有（）。 A. 建设用地使用权　　　　 B. 抵押权 C．宅基地使用权 　　　　　D. 土地承包经营权 BD AD ACD 1、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 　　　　 　　 （√） 2、同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时， 抵押权人优先于留置权人受偿。　　　　　　　　　　　 　　　 （×） 2008 年 12 月 1 日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值 800万元的二手机器设备， 按照合同约定，12 月 5 日乙向甲发货，甲承诺 5 个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自 12 月 5 日时仍由乙暂时占用一段时间，于 12 月15 日交付给甲。 2008 年 12 月 15 日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2009 年 1 月 22 日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于 1 月 24 日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限 2 年。 甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2 月 20 日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。 为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过 A 村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予 A 村集体适当的补偿，该合同于 3 月 1 日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。 (1)甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。 答：甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权自12月5日时转移。根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。本题中，甲乙双方约定设备自 12 月 5 日暂时由乙占用，实际占有之日视为设备已经交付，所有权发生了转移。 (2)甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？ 答：抵押担保合法。虽然甲企业未付款，但本题中甲已经拥有了设备的所有权， 拥有占有、使用、收益和处分的权利。 (3)甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。 答：甲企业与银行签订的抵押合同生效和抵押权设立时间均为 2008 年 1 月 22 日。根据规定，当事人以生产设备设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。本题中，抵押物为企业的设备，抵押合同自签订之日起生效，因此抵押权也在当日设立。 (4)在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？ 答：在设备抵押担保期间，甲与丙签订的抵押物转让合同无效。根据规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本题中甲转让抵押物时未经银行同意，所以转让合同是无效的。 (5)甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的