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* * 合肥房地产投资调查报告 杭州万信投资 2011.3 前言： 本次调查主要分三个部分对合肥市区进行房地产投资调查，主要为宏观概况（包括人口、交通、规划等）、经济情况（包括GDP、人均可支配及消费情况、恩格尔系数、固定资产投资和房地产投资情况）、区域房地产市场研究（供求关系、房价走势、分布特征、项目分布调查）。 ★合肥市辖区分瑶海、庐阳、蜀山、包河四区，肥西、长丰、肥东三县。市区总面积839公里。 ★合肥市户籍人口491万人，常住人口580万人，其中市区户籍人口209万人，常住人口300万人。城市化率62% ★合肥市为中部五市发展最快的城市。 ★中国社科院面向全球发布《2009-2010全球城市竞争力报告》合肥荣膺“全球最佳案例城市”。 ★在2010年中国城市竞争力排行榜中,合肥位居全国第22位，位列全国10个最具潜力的二线城市行列。 ★综合开发研究院6月17日公开发布:合肥金融中心指数排名第十位。 居住用地 商业金融用地 行政办公用地 工业用地 合肥近3年GDP(单位/亿元) 合肥在09年、10年的GDP增长率分别为17.3%，28.9%，是全国平均水平的近三倍。说明合肥投资产出力度大，速度快。 合肥近两年城镇人均可支配收入(单位/元) 1.91万元 中国平均 2.46万 杭州 1.86万 合肥 对比 合肥城镇居民人均可支配收入略低于全国平均水平，人们富裕程度水平居中下。 产业结构 第一产业 第二产业 第三产业 合肥产业比重 5% 52.5% 42.5% 杭州产业比重 3.70% 47.80% 48.50% 全国平均产业比重 10.60% 46.80% 42.60% 合肥第二产业比重比较大，说明其工业、建筑业发展较好。第一产业比例小，说明其城镇化程度高。 单位：亿元 合肥2009,2010年房地产投资增幅分别是34.3%和24.2%，处在中国第一位。说明近几年合肥房地产、基础设施等发展迅速。 物业类型以住宅为主，商业地产占住宅的1/5。供求基本持平，但是目前当地成交量相比去年同期有明显下降。 住宅面积与销售成交比例图 消费者对于住宅购买的区域选择倾向比例 祥源多特公寓 均价：7700元 旺角香水岸 均价：6500元 大富绿洲 均价：6100元 万科金域华府 均价：11000元 万和新城广场 均价：7200元 博奥名苑 均价：6800元 建业领翔 均价：8000元 瑞泰江南花园 均价：5300 蓝筹星座 均价：6400元 悉尼阳光 均价：7300元 *
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