2012年房地产估价师资格考试《房地产开发经营与管理》全真模拟试题及答案(十四).docVIP

2012年房地产估价师资格考试《房地产开发经营与管理》全真模拟试题及答案（十四） 题目 一 二 三 四 总分 一、单选题 （共 35 题，第小题 1 分） A．选址规划意见通知书 B．规划设计条件通知书 C．建设用地规划许可证 D．建设卫程规划许可证 2、对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括() A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率 3、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极值。 A．利润为零 B．允许的最低经济效益指标 C．最大费用建设工程教育网 D．最大利润 4、某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则()个月可收回投资. A50.5 B60 C65 D75 5、收益法中所指的收益是（）。 A．估价时点前一年的收益 B．估价时点前若干年的平均收益 C．估价时点以后的未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份的收益 6、实行施工总承包的房地主开发项目，施工现场的安全应由()负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 7、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（）。 A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B.待开发房地产建设发包日期 C.取得待开发房地产的日期 D.房地产开发完成并投入使用的日期 8、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是（）。 A．动态投资回收期大于静态投资回收期 B．动态投资回收期等于静态投资回收期 C．动态投资回收期小于静态投资回收期 D．动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期 9、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。 A．零售商的财务能力 B．零售商需要的服务 C．零售商组合与位营分配 D．零售商的声誉建设工程教育网 10、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/m2。 A．4800B．5124C．5800D．7124 11、房地产投资的缺点是（）。 A．相对较高的收益水平 B．易于获得金融机构的支持 C．抵消通货膨胀的影响 D．投资回收期较长 12、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。 A．抵押贷款还本付息 B．管理人员工资建设工程教育网 C．公共设施维修费建设工程教育网提供 D．保险费 13、供人们生活起居的建筑是() A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 14、在房地产市场的分类中,二级市场是指() A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场 C土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场 15、房屋的商品租金构成因素是() A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费 B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 16、下列不属于房地产区位因素的是（）。 A.交通 B.用途 C.环境 D.楼层 17、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。 A．合法原则B．最高最佳使用原则C．替代原则D．公平原则 18、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。 A．37B．40C．60D．63 19、房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价两个部分。 A．价格分析 B．市场分析 C．产品分析 D．成本分析 20、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括()。 A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款 21、剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的() A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 22、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其（）的风险因素。 A、变动可能性B．影响重要性C．发生经常性D．类型归属性 23、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是() A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。 B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。 C分析时要设定不确定因素的变化范围 D对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。 24、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正