关于建设岙山卫镇苗圃的可行性分析(新).docVIP

岙山卫镇500苗圃的可行性分析 一、500亩苗圃地块的位置及概况: 该地块地处即墨鳌山卫镇，位于即墨蓝鳌路以南，西紧邻大任河，地块东西长约640米，南北长约600米，占地面积约为600亩，其中花卉、苗圃种植约500亩，交易大厅的等建设用地约100亩。 即墨鳌山卫政府在该地块开发思路：建设集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色园①、土地租赁费用： 60万元/亩.年（租赁费按1000元/亩.年） ②、苗圃内的生产用房建设费用 约1000平方米*1000元=100万元 （建安造价1000元/㎡计） ③、苗圃前期投入的成本： 道路：200万元；喷灌系统25万元；电力系统25万元；围墙35万元；工具用具10万元。 ④、苗圃日常经营管理的成本：人员工资：30人*4万/人.年=120万元，管理人员2人*8万/人.年=16万元；农药、肥料等：10万元；水电费：10万元；行政及其他费用:10万元。 ⑤苗木费用：道路面积按50亩考虑，按400亩乔木（主要为紫叶李及樱花），150亩地被进行测算（因部分乔木下可间种地被），乔木生长4-5年之后才可利用，地被生长1-2年可利用，成活率按85%考虑，乔木费用约为520万元，地被费用约为175万元，全部苗木费用约为695万元。 成本合计：2600万（按四年投入计算，并考虑投入资金的利息成本）。 ⑥、苗木的销售收入（按100%销售）：乔木按4年2240万元，地被按2年450万元，平均每年785万元。 ⑦、四年的销售收入：3140万元。 ⑧、利润：540万元，折算每年利润为：135 万元。由此可见该苗圃基地约四年可收回全部成本。经计算，四年以后每年利润也仅为260万元。 综上所述，集团建造相当规模苗圃，以囤积部分优质苗木，比较适合集团项目景观建设要求，但其规模应根据集团最近几年开发项目规模确定。根据集团近几年房地产项目开发规模，现在岙山卫镇苗圃初步规划占地约500亩，远大于我司需求。如确定要成立苗圃，建议适当降低苗圃规模，在50-100亩以内较为合适。 投资开发中心