沈阳市场调研报告.pptVIP

一、城市概况 一、城市概况 一、城市概况 一、城市概况 07年沈阳同东北各主要城市人可情况对比 近年商品房销售均价 2007-2008年1-5月份商品房销售对比 沈阳市近年土地成交情况 2007年沈阳市各区土地成交情况   六、沈阳房地产市场总结 沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是辽宁省的省会，东北亚地区的国际中心，具有举足轻重的战略地位; 未来沈阳将形成“一城四星”、“东山西水”、“一廊两带”、“箭形发展”的大沈阳城市战略。 2005-2012期间将建成横穿东西、南北，全长共计40.85公里的轨道交通网络,构成市中心”十”字型骨架; 2007年沈阳在东北各主要城市中GDP增长率同长春并列第一. GDP及人均ＧＤＰ均列大连之后排第二，常住人口720万人列哈尔滨、长春之后排第三； 沈阳市房地产市场自2006年以来进入快速发展期,07年商品房销售面积达1462万平米,接近05年销售量的2倍。沈阳已成为国内外房地产资本投资的热点地区。据粗略统计，全国知名的开发企业在沈投资已达70％左右。 历年商品房新开工量与销售量存在巨大差量（04-07累计差量达2920万平米），2007年新开工面积为２９００万平米，2008年沈阳150万平米以上大盘就有８个，未来较长时间内供应量比较充足。 历年来商品房销售价格走势比较平稳，07年销售均价为3689元 2007年1-5月商品房销售面积443.4万平米,销售均价3523元,2008年1-5月份销售面积453.2万平米,销售均价4201元,销售面积同比增长2.2%,销售均价增长19.2%; 沈阳市06年土地放量开始加大,较05年增长50.85%,2007年成交1873.1万平方米，较去年增加8.1%; 07年成交量最高区域是沈北新区与浑南新区，其次是铁西区，市中心商业与居住区域成交量与土地供应量大幅度缩减，沈河区成交量仅为21万平方米，皇姑区成交量37万平方米。 市区土地稀缺，二环以外成为土地成交主要阵地．2008年1～5月份，沈阳市共出让土地面积128.25万平方米，与上年同比基本持平; 由于征地拆迁费用的上涨及政府对土地的预期收益的增加,存在土地价格定位较高的现象,政府亦采取减少一次性出让土地面积(每宗地不超过20万平米)、先期请开发商参与拟出让地块，有意向后解决完拆迁问题再公开推出地块的形式； 建议密切关注该城市,选择合适的地块后可参与竟争. * 沈阳场调研材料汇报 目 录 一、城市概况 二、房地产市场 三、项目地块情况 四、区域竞争楼盘介绍 五、投资分析 六、沈阳市场总结 沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是辽宁省的省会，东北亚地区的国际中心，中国装备制造业基地，东北军区所在地，具有重要的战略地位。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。 东西长115公里，南北长205公里。市国土总面积为1.3万平方公里，市区面积3830平方公里，其中建成区面积261平方公里。总人口720.4万人，市区人口506.6万人（截止2007年）。 沈阳市辖和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区、浑南新区10个市辖区，辽中县、康平县、法库县3个县，代管新民县级市。四个县面积9749平方千米,人口252万。主城区为和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区五个区。 城市简介 项目地块 沈河区 大 东 区 皇 姑 区 铁 西 区 东 陵 区 于 洪 区 浑　　　　南　　　　新　　　　区 沈阳发展规划 据《沈阳市城市总体规划（2005-2020年）》，沈阳提出“一城四星”、“东山西水”、“一廊两带”、“箭形发展”城市战略规划。 “一城四星”：将新民、辽中、康平和法库纳入考虑范畴。新民：大沈阳都市圈的副 中心，西北部的经济中心和交通枢纽；强化农业生产职能，继续发挥商品粮基地的作用。辽中：作为综合性的城区，是沈阳向外辐射的中继站，接纳中心城区疏散的人口和产业。康平：重点发展绿色农业，沈北绿色走廊中的重要郊区。法库：为中心城市功能辐射的中继站，强调支农工业发展，与康平共建绿色农业走廊。