郫县片区住宅市场报告2009(精品).docVIP

郫县片区住宅市场报告 2009年一季度 四川中原物业顾问有限公司 目录 一、郫县宏观情况 2 1、区域地理位置及现状 2 2、郫县一季度动态 2 3、小结 3 二、郫县一季度土地市场概况 4 三、郫县住宅市场 4 1、郫县住宅可售 4 2、郫县一季度新增预售供应 5 3、郫县住宅成交 6 4、郫县住宅价格 7 5、郫县住宅面积段供需 7 6、小结 8 四、郫县房地产市场主要板块市场 9 1、郫县房地产市场板块划分 9 2、犀浦板块住宅市场 9 3、郫筒板块住宅市场 13 4、红光板块住宅市场 16 五、总结 19 六、附件 20 一、郫县宏观情况 1、区域地理位置及现状 郫县地处成都市上游西北郊，与彭州、新都、金牛、温江、都江堰等个县（市、区）的个镇（乡）接壤。县城东至金牛区界公里，西至都江堰市界公里，南至温江区界公里，北至彭州市界公里，东北至新都区界公里。 县城距成都市绕高速公路公里，305、54、98等公交线路直达成都市区。境内有317国道、成灌高速公路、沙西快速通道等三条高等级公路东西向横贯全境，是通往都江堰、九寨沟、黄龙、卧龙等旅游胜地的必经之路。 总投资82.7亿元，十八个投资项目签约郫县 2月18日，总金额82.7亿元的投资热钱砸向郫县总共有十八个投资项目在此集中签约。?与此同时，郫县一季度签约项目预计达到三十个，总投资金额超过140亿元。 目前郫县正瞄准灾后重建、扩大内需和城乡统筹实验区建设三大机遇，把扩大投资保持经济平稳较快发展作为首要任务，并将今年确定为项目突破年，以项目为抓手大抓项目抓大项目，目前已落实到相关部门的项目总投资任务达228亿元平均每天将完成投资6000多万元。 郫县一批工业项目集中动工现代工业港加快提档升级步伐 目前位于郫县的成都现代工业园年内将建成项目达到380个，其中投产350个。园区企业将实现销售收入230亿元以上，入库税收5亿元。 工业港将实施产业结构调整，进一步做大园区主导产业，到2012年确保园区实现销售收入500亿元；全力打造城郊型总部经济基地，到2012年,园区主导产业产值占园区总产值80％以上；园区知名企业、高新技术企业、总部经济楼宇企业产值占园区总产值80％以上；园区企业双层以上厂房建筑面积占园区企业厂房总建筑面积80％以上；亿元企业年销售收入占园区年总销售收入80％以上。企业年销售收入亩平达到400万元,园区上市公司（企业）达到15家，国内外500强知名企业达到20家；年销售收入超5亿元企业达到30家，超10亿元企业达到8家，超50亿元企业1家；外资合资企业40家，高新技术企业50家。就业惠民也成为目标任务的重要选项，到2012年园区将累计提供就业岗位5万个，解决本县城乡劳动力就业3万人，安德园区企业带动种养殖基地15万亩，为农民提供就业岗位10万个以上。 水井坊36.7万平米工业用地变住宅用地，年限70年 2月18日，四川水井坊股份有限公司发布公告称，旗下控股子公司拥有的一块36.7万平米工业用地，将变更为住宅用地。 公告指出，公司控股92.79%的成都聚锦商贸有限公司，在成都市郫县共拥有36.7万平方米的工业用地。因政府根据城市发展进行了规划调整，该地块所属区域被纳入郫县新城并调整规划为商住用途，该宗土地使用性质将变更为住宅用地，出让年限70年。 为此，成都聚锦商贸有限公司需补交土地出让金4.24亿元，该公司拟自筹资金支付上述款项。 2009年1-2月郫县主要经济指标完成 工业经济：全县共有上工业企业378家，比去年净增68家。1-2月实现规模以上工业企业增加值12.22亿元，增长20.4％。 固定资产投资：1-2月完成固定资产投资总额12.01亿元，增长45.7％，其中完成工业投资7.65亿元，增长90.9％。工业投资占固定资产投资的比重为63.7％。 社会消费品零售总额：1-2月实现社会消费品零售总额6.24亿元，增长17.0％，其中批发零售业4.54亿元，同比增长15.6%，住宿餐饮业营业额1.70亿元，增长21.0%。私营、个体经济对繁荣消费市场起着支撑作用，完成5.77亿元，增长18.7%。 财政金融：1-2月实现全口径财政收入6.37亿元，同比下降26.8%；地方财政收入4.84亿元，同比下降32.6%；地方财政一般预算收入1.24亿元，同比下降48.8%；地方税收1.12亿元，同比下降11.3%。 郫县位于成都近郊，区位优势明显。之前由于比较优越的自然条件，导致郫县过去过多的发展了农业，也间接的导致房地产业的低速发展。近几年，随着现代工业港的大力发展，以及成都市主城区的外扩，使得郫县经济面临巨大的机遇，也给郫县房地产市场带来了稳定的客户资源和发展机会，中信蜀都等颇具前景的房地产规划纷纷出台，龙湖、绿地集团、中铁集团等知名开发商纷纷进入郫县发展。 未来，地