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从近期多盘轮番促销的势头来看，今年3～4月间新盘新货抢跑的趋势比以往更甚，以至于真正等到五一小长假再亮相开盘的恐怕所剩不多。根据相关监控数据，预计在近期有新货推出的项目超过40个，其中，值得关注的新项目和将推出新组团的项目亦有不少，价格则多数会比预期有惊喜，有刚性购买需要的市民非常值得留意四到五月的新货动向。 广州五一存货唱主角购房意愿低于一成 三月“小阳春”之后，四月上半月开发商抢跑的积极性普遍不高，于是四月下旬至五一期间的这段时间，又成了一个值得期待的节点。然而，这个五一显然不够热闹绚烂，广州全市十区可售货量高达4.4万套，但其中新增供应仅有7765套，3.5万套皆是之前的余货，有调查显示，过半网民表示不会在五一期间出手，有购房意愿的不到一成，原因是房价还偏高。在买家观望、市场高库存的压力之下，有业内人士预测，五一或引发新一轮的降价潮。 在经历过史上最惨淡的春节之后，楼市似乎有“触底反弹”之态势：随着首套房贷利率重回基准利率、发展商以价换量等多个因素的影响，市场人气逐步回暖，刚需客户入市积极性不断提高，三月楼市出现了令人意外的“小阳春”。然而，对五一小黄金周抱有高期望值的买家或许会有所失望———原本是开发商推货热门节点的五一，将粉墨登场的新面孔并不多，整个市场可谓是新货欠奉、旧货撑场。【详细】 【越秀、荔湾、海珠】 千套新货上市 价格总体坚挺 区域点评： 经历了一季度的沉寂，五一期间，老城区推货速度开始加快，主要以旧盘推新为主，新增货量大约1350套。这些楼盘均位于中心区域，无论周边配套还是社区规划，都日渐成熟，无论是60平方米以下小户型，还是三房以上大户型，都格外受市场关注。【详情】 【天河、萝岗、增城、黄埔】 新货扎堆 优惠诱人 区域点评：今年五一黄金月，东部楼市不仅新货扎堆，还有优惠也非常吸引人。从供应量来看，增城无疑是整个东部楼市的供应大户，货量非常充裕，预计整个五一黄金月，有近1.6万套的货量供应。这些新推货量的楼盘相对扎堆，超六成来自新塘中心板块。据了解，新塘中心供应产品以首次置业者、投资性中小户型为主，其它板块则以首置、改善性中大户型为主。【详情】 【白云、花都、从化】 货量巨大 花都最多白云热闹 区域点评：花都区虽然货量充足，但新面孔并不算多，今年五一期间新增供应相比去年萎缩了近一半，很多新盘吹风颇久，但直到今年五一仍迟迟未开，全新面孔仅有自由人花园等个别楼盘，究其原因，区域内庞大的余货量是发展商谨慎推货的主因。另外，白云区金沙洲板块自去年以来，便一直稳坐中心城区最热门板块的头把交椅，今年五一将有不少新货亮相【详情】 【刚需盘】万元以下刚需盘领跑市场 大户型降价觅出路 在房地产政策调控持续收紧的背景下，今年年初经历了史上最为惨淡的春节楼市，但之后在首套房贷利率重回基准利率、发展商以价换量等多个因素影响下，市场人气逐步回暖，刚需客户入市积极性不断提高，并迎来三月的楼市小阳春。而另一方面，目前二套房依然处于被严控的范围，央行也多次重申要执行差别化的信贷政策，对于限购令更是坚持不松口。因此，市场上出现一个有趣的现象，刚需型楼盘热销走俏，而主打改善型买家的楼盘，如果不降价基本卖不动。【详细】 碧桂园凤凰城【增城】 楼盘地址： 增城新塘镇广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口） 推货动向：碧桂园凤凰城已于日前全新推出104/118㎡精装三房，南北对流，宽楼距，全采光，一线别墅大城景观，视野十分开阔。价位方面，以95-110万价格区间为主。【详情】 参加网易购房直通车：我要报名 保利西海岸【白云】 楼盘地址：白云区金沙洲彩滨北路（滨江体育公园旁） 推货动向：保利西海岸最近推出的全新组团【英伦花苑】，户型为119㎡-12㎡，是整个西海岸乃至整个金沙洲唯一独梯独栋设计的三栋高层洋房。设计师户户东南的人性化设计，南北通透。【详情】 参加网易购房直通车：我要报名 保利公园九里【荔湾】 楼盘地址： 芳村龙溪中路（原芳村至尊高尔夫） 推货动向： 主推93-112㎡的三房单位，价格为15000-16000元/㎡， 首付40万起即可置业一套三房单位。参加网易购房直通车的网友，在来访后7天内成交均可获得额外的99折优惠。 【详情】 参加网易购房直通车：我要报名 翡翠绿洲【增城】 楼盘地址：增城开创大道北埔南路翡翠绿洲 推货动向：鹿鸣山于4月29日开盘，户型为128-150平米三房、170-204平米四房为主，兼少量200平米以上的五房大户型，售价6780元/平米起.该三房带主人套房;四、五房设有私家入户花园、双套房、双阳台等;均能看到山、园、湖等多重景观。【详情】 参加网易购房直通车：我要报名 【改善盘】一步到位改善型大户推荐 80万买社区盘大三房 对于刚需一