《物业管理基本制度与政策》模拟测试(二).docVIP

2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷 《物业管理基本制度与政策》测试试卷（二） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．在物业管理的特征中，( )是物业管理最主要的特点。 A．市场化 B．规范化 C．专业化 D．社会化 2．我国物业管理是在城市房地产综合开发和( )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A．物业 B．住房 C．产权 D．分配 3．在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A．合同 B．专业化原则 C．市场原则 D．社会化原则 4．2000年，( )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。 A．全国物业管理专家委员会 B．全国物业管理工作委员会 C．中国房地产协会 D．中国物业管理协会 5．为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了( )。 A．《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》 B．《全国优秀管理住宅小区标准》 C．《物业服务企业财务管理规定》 D．《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 6．物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的( )服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。 A．公共性 B．私密性 C．义务性 D．程序性 7．根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于( )联合颁布了《物业服务收费管理办法》。 A．2002年11月 B．2003年11月 C．2004年8月 D．2005年8月 8．《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。” A．业主大会 B．业主委员会 C．业主 D．物业服务企业 9．由( )与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。 A．建设单位 B．业主委员会 C．业主大会 D．行业主管部门 10．物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照( )关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。 A．《合同法》 B．《刑法》 C．《民法通则》 D．《物业管理条例》 11．物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( )的活动。 A．安全防范 B．社会治安 C．精神文明建设 D．公共秩序 12．为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，( )应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。 A．业主大会 B．物业服务企业 C．业主委员会 D．建设单位 13．实行( )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 A．物业服务费用承包制 B．物业服务转包制 C．物业服务费用包干制 D．物业服务费用酬金制 14．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )交纳。 A．物业买受人 B．业主 C．业主委员会 D．建设单位 15．业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担( )。 A．刑事责任 B．违约责任 C．行政责任 D．侵权责任 16．《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( )相关管线和设施设备维修、养护的责任。 A．公共部位 B．私人住宅内 C．物业管理区域内 D．社区范围内 17．《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到( )。 A．警告作用 B．威吓作用 C．劝告作用 D．预防作用 18．(