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商业地产的市场研究报告？ 北京商业地产的发展时机 4 一、促进市场发展的主要因素 4 1、首都经济的持续增长 4 2、北京商业的全面发展 4 3、发展规划的出台实施 4 4、市场调控的规范加强 4 5、区域商圈的功能变化 4 6、重大事件的突发影响 5 7、宏观环境的不断优化 5 8、消费投资的逐渐理性 5 二、引起快速升温的直接原因 5 1、投资转移 5 2、需求拉动 5 3、利益驱动 6 4、运作灵活 6 北京商业地产的市场形势 6 一、整体市场 6 （一）市场概况 6 1、全国市场 6 2、北京市场 7 （二）主要情况 8 1、市场供给 8 2、市场需求 8 3、市场行情（资源来源：易铺网） 8 4、运作方式 10 5、价格分布 10 6、项目分布 10 二、区域市场 11 （一）CBD地区 11 1、供给方面 11 2、新旧主要项目 11 3、需求方面 12 4、市场形势 12 （二）中关村 13 1、中国硅谷助推投资热潮 13 2、供求关系决定市场高价 13 3、住宅底商有利可图 13 4、 中小投资者不容忽视 13 （三）亚运村 14 1、供需矛盾突出 14 2、市场持续热销 14 （四）南城地区 14 1、商业地产渐成规模 14 2、市级物流中心初步显现 15 3、三大城区广汇商机 15 第三章　北京商业地产的未来趋势 15 一、北京商业的规划发展 15 （一）北京“十五”期间商业发展规划 15 1、发展基本目标 15 2、商业发展重点 16 3、业态引进重点 16 （二）区域规划情况 16 1、市级商业中心，新一轮的升级调整启动。 16 2、区级商业中心，完善、发展、同步、预留。 16 3、社区商业中心。 16 4、特色商业街。 17 （三）北京商业的发展趋势 17 1、北京的流通业 17 2、北京的商业街 17 3、北京的零售业 17 二、市场存在的问题现象 18 （一）自身不足 18 1、开发资金匮乏。 18 2、复合人才稀缺。 18 3、软硬件不配套。 18 4、管理服务滞后。 18 （二）市场表现 18 1、主要问题 18 2、具体现象 19 三、市场发展的未来态势 19 （一）基本态势：竞争加剧、聚集扩散 19 1、两个主要外在因素 19 2、两个主要的内在因素： 19 （二）总体趋势 20 1、供应方面：逐年递增，且规模与分布更日趋理性化。 20 2、需求方面：稳中趋旺。 20 3、区域分布：多中心化。 20 4、市场价格：先升后降 20 （三）投资重点 21 1、重点项目：政府鼓励的4大类 21 2、重点区域：三、四环周边地区 21 3、重点业态：零售物业 21 4、重点类型：临街底商 21 第四章　北京商业地产的投资探讨 21 一、商业地产的投资概述 21 （一）投资风险的规避 21 1、经营模式。 22 2、合作方式。 22 3、规划设计。 22 4、商圈需求。 22 （二）投资的基本考虑 22 1、商圈的规模 22 2、商圈的变动 22 3、主力店效应 23 4、广场和人气 23 5、品牌店效应 23 6、地理位置 23 7、商铺的通用性 23 8、周边的价格水平 23 求家具城招商广告语 汇天下名典，造财富之城。牵手蓝梦家具 共赴财富之路 从大众的角度，要炫出家具城的优点。 蓝梦家具 真情相遇 （1）喜传世界，与美共舞 （2）居家，更温馨把喜带给全世界 标致家具：因为不是第一，所以更加努力 玉庭家具：收纳我的幸福 华日家具：实木时代绿色生活（承诺伴您一生） 雅堂家具：品味发自内涵 百强家具：“德国设计.德国工艺.德国板材”百强家具，真的很德国 皇朝家私：恒久魅力你我共有 曲美家具：（时尚选择，个性生活）来自北欧，服务中国 世纪京洲：创造力决定生命力 欧美家：实实在在的欧美家 红苹果：真材实料才是真诚所在 斯帝罗兰：有一种生活主张 联邦：高素质生活 爱依瑞斯：欧洲时尚，意在中国（风彩来自意大利） 顾家工艺：因为顾家，所以爱家 迪信：永恒力学，新的美学 左右：左右沙发，彰显冠军风范（创造客厅文化第一品牌） 美迪：绿色时尚，美迪家具 恒大）优美家：自由自在，演绎完美 恒大）多喜爱：喜爱我的完美天地 全友：（1）突破自我，超越梦想 （2）以人为本，创造绿色人居 （3）全友，中国的，世界的！ 裕鲁田园家具：把大自然带回家。 椅自在：身自在心自在椅自在 华辉家