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住宅工程质量通病防治方案和施工措施
由我公司承建的凤凰花苑工程针对在施工中可能出现的质量通病作出如下的防治措施：
一、墙体裂缝防治：
1、砌筑砂浆采用中粗砂，不使用山砂和混合砂。
2、根据相关规定和设计要求，砼小型空心砌块的龄期不小于28d，并不在饱和水状态下施工。
3、填充墙砌至接近梁底、板底时，留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4、坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5、由于本工程工期较紧，我们在砌筑墙体完成后30d左右开始抹灰。
6、框架柱间填充墙拉结筋满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
7、采用轻骨料砼小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水润湿，再用1：3水泥砂浆嵌实。
8、外墙大角尽量做到同步砌筑不留槎，以加强墙角整体性，纵横墙交接处，尽量同步砌筑，避免留槎。
二、钢筋砼现浇板裂缝防治：
1、现浇板的砼采用中粗砂。
2、砼采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外加剂，其减水率不低于8%。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑砼时保证钢筋不移位。
4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）。交叉布线处应采用线盒、线管的直径在小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
5、现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压光。
6、现浇板在浇筑后12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝剂型外加剂的砼，不得少于14d。
7、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。
8、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
9、施工缝的位置和处理，砼浇筑严格按设计要求和施工技术方案执行，施工缝设在对结构受力影响较小的部位。
三、楼地面渗漏防治：
1、上下水管等预留洞口坐标位置正确，洞口形状为上大下小。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净，毛化处理、涂满加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。
4、防水层施工前先将楼板周围清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于20mm。
5、地面找平层向地漏放坡1～1.5%。地漏口比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。
8、卫生间墙面防水砂浆进行不少于2次的刮糙。
四、外墙渗漏防治：
1、外墙粉刷使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前进行抽样检测。
3、抹灰不使用过期水泥，其凝结时间和安定性保证合格。
4、外墙砌筑时的脚手洞，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3水泥砂浆粉严，小圆孔采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护，基层平整度偏差超标时，进行局部凿除，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不能够基体交接处的处理符合墙体防裂措施的要求。
8、外墙抹灰分层进行，施工时每层厚度控制在6～10mm，外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在砼梁、柱中部。
9、外粉刷设置分格缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不小于2%，滴水线粉刷密实、平直，不出现爬水和排水不畅的现象。
13、粘贴面砖的外墙面时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
五、门窗渗漏防治：
1、门窗安装前先进行取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测结构进行现场检验。
2、门窗框安装固定前对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体根据饰面材
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