2009夏季海南购房调查报告.docVIP

2009夏季海南购房调查报告 前言　　自去年九月金融危机影响我国以来以来，海南楼市领跑全国，但是国内房地产市场的整体形势对海南楼市还是产生着一定的影响，楼市的深度调整抑制了市场的炒楼投机行为，挤掉了部分泡沫，同时也形成了看空观望的市场情绪。究竟目前置业者的住房现状如何？家庭结构怎样？收入水平如何？意向置业区域的哪里？意向物业是哪些…… 　　 ※【声明】本报告仅供参考，不做投资指导或决策依据。 　　1、住房现状调查 　　1.1、目前住房属性 　　海南搜房网调查显示，目前有超过2成的受访者都是通过租赁市场解决住房问题，而自购商品房的占54.2% ，与一般欧美国家60% 左右的住房自有率相比，海南的住房自有率明显偏低，这也反映出市场上存在巨大的购房需求，另外，通过公房、自建房等政策性住房来解决住房问题的都很少，说明政策性住房惠及的群体很窄，有待加大供应量，以保证有更多的人能够享受政策性住房。 　　1.2、目前住房户型 　　海南搜房网调查显示，受访者目前居住的房子以一房、二房、三房为主，其中，居住三房的最多，约占4成，居住两房和一房的分别占30.3%和19.7% ，居住四房的约占4.9% ，居住五房和别墅类的相对较少，分别占3.5%和2.1%，居住单身公寓的最少，占比都不到1% 。 　　1.3、目前住房面积 　　海南搜房网调查显示，有超过50% 的受访者目前的住房面积不超过90平方米，其中住房面积在70平方米以下的最多，约占29.6% ，其次是70-90平方米的，约占21.1% ，住房面积在90-110平方米的也较多，约占15.5% ，受访者中，目前居住大面积房子的相对较少，只有10.5% 的受访者目前的居住面积在150平方米以上。 　　2、置业意向区域调查 　　海南搜房网调查显示，海口市是受访者选择最多的置业意向区域，有62.7% 的受访者表示会在海口市置业，其次是琼海市，14.8% 的受访者选择在琼海置业，分别有9.9% 和5.6% 的受访者选择在三亚和文昌置业，选择在澄迈县、万宁市和陵水县置业的相对较少，分别占4.2%、2.1% 和0.7% 。 　　3、职业调查 　　海南搜房网调查显示，大部分的潜在置业者都是普通的工薪阶层，有超过四成是企业职员，经济实力较强的个体老板约占10% ，另外，政府公务员、教师由于住房有较大的保障，购置商品房主要是用作投资，故对房子的需求量相对较小，而本地居民由于购买力较低，所以需求量也相对较小。 　　4、家庭结构调查 　　海南搜房网调查显示，潜在置业者的家庭结构以三口之家为主，占47.2% ，其中，家里有读中学孩子的家庭最多，占23.9% ，家里有读小学孩子和学龄前孩子的较少，分别占14.1% 和9.2% ，从这可以反映出，带学位的房子需求量巨大，另外，“小两口”型家庭结构也较多，占16.2% ，而“小两口”型会很快升级为三口之家，说明三口之家将是现在和未来的主流家庭结构，其他类型的家庭结构所占的比例都不大，单身人士占7.8% ，中大型家庭结构约占22.5% ，其中三代同堂占3.5% ，两代同住（父母＋成年子女）占19.0% ，而独居的中老年人很少，只占6.3% 。 　　5、年龄调查 　　海南搜房网调查显示，置业人群多为事业有成的成功人士，潜在置业者中35岁以上的中年人所占的比例高达59.8% ，20-30岁的青年占27.5%，而事实上该年龄段的大部分人士的经济实力都不太强，购房需要量力而为，30-35岁的占12.0% ，20岁以下的很少，仅为0.7%，基本可以忽略。 　　6、未来一年内买房可能性调查 　　海南搜房网调查显示，有30.3% 的受访者购房意志坚定，表示“肯定会”在未来的一年内买房，另有38.0%的受访者“很有可能”在未来的一年内买房，有17.6的受访者表示“不太确定”，也就是说有近5成的受访者处于摇摆状态，局势的不明朗导致他们有不同程度的观望情绪，只有14.1% 受访者“肯定不会”在未来一年内买房，也就是说只有不到15% 的受访者不考虑在未来一年内买房。 　　7、置业次数调查 　　海南搜房网调查显示，有48.6% 的潜在购房者属于第一次置业，而首次置业一般都属于自住客户，即自住客户成主流客户，第二次置业的占33.1% ，第三次及以上的购房者占18.3% ，第三次及以上的购房者大多数属于投资型置业者，去年10月以来楼市深度调整，但投资需求依然占有较大比例。 　　8、是否选择带精装修产品调查 　　海南搜房网调查显示，有约59.2% 的受访者表示会选择带精装修的房子，说明带精装修的房子逐渐被消费者接受并将成为楼市中的主流产品，人们为了避免自己装修费心费力费时费财，宁愿牺牲装修的个性化而选择带装修的房子，反映消费者在住房消费上更强调实用主义，另有40.