2004年长春高档住宅市场推广总结.doc

2004年高档住宅市场推广总结 第一部分： 2004年有关高档房的产业政策 a、71号令原文的下发 为贯彻落实中央纪委第三次全会和国务院第二次廉政工作会议关于认真落实经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，严肃查处违法违规批地用地行为的部署和要求，从源头上预防和治理土地出让中的腐败行为，国土资源部、监察部决定，2004年继续在全国开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察。 “71号令”的影响——2004年8月31日是国家国土资源部和监察部联合下发的“71号令”清查遗留问题的最后期限。在31日以后，协议出让土地将退出历史舞台。这样整个土地市场的价格将有所抬高，而长春市这些年一直对土地调配严格控制，但经营性用地需求明显增大，所以土地成本将再次抬高。 b、《长春市城市房屋拆迁管理条例》出台拆迁补偿等问题从此有法可依为加强房屋拆迁管理，规范拆迁行为，保护被拆迁人的合法利益，经长春市人大常委会和吉林省人大常委会讨论通过，，《长春市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）正式颁布施行。《条例》对拆迁管理与实施、拆迁补偿与安置、拆迁纠纷处理和法律责任等方面都作出了明确、具体的规定，充分体现了群众利益第一的原则。一是权威性明显增强二是在拆迁安置补偿方面充分体现了照顾弱势群体的原则三是明确了拆迁估价机构的选择办法四是对住宅房屋用于经营的给予适当补偿五是进一步规范了裁决和强制拆