大华·银河大厦市场调查及初步定位报告.doc

大华·银河大厦市场调查及初步定位报告 项目概况 大华·银河大厦项目为杭政储出（2001）28号地块，位于杭州市商业中心的解放路和建国南路交叉口，东河西岸，北临解放路，西至金鸡岭路，南至淳佑桥西弄，东面与东河绿化带相接。处于传统市中心，商业气氛浓厚，办公条件优越，市政基础配套齐全。该项目所处地段属于杭州市房地产开发等级一级。 规划用地性质：市级公建用地 建筑内容：写字楼、商业用房、配套服务用房 地块面积：3206平方米 建筑面积（地面以上）：14427平方米 建筑容积率≤4.5 建筑密度≤50% 绿地率≥15% 建筑高度≤50米 重审杭州写字楼市场 写字楼常被誉为“创业空间”。杭城写字楼市场的发展始于六七年前庆春路沿线，如中河大厦、三瑞大厦、凯旋门商业中心。1995年下半年开始进入低迷，直至1999年下半年才逐渐回暖随着国家宏观经济的持续向好，杭州市政府有关政策的出台 　　——武林广场周边区域 　　武林广场拥有行政中心、大型商场、餐饮，地理位置独一无二，是杭城极尽繁华的商务中心。近年来武林广场写字楼的发展具有高档次、高品位的特点，在原有的商务中心基础上，写字楼开始往高档次、高品质方向发展。如今已推或在推的华浙广场、白马大厦、耀江发展中心、新世纪大厦蓝天时代广场，还包括世贸中心的绿城世纪广场和中北桥附近的晶晖商务馆。这些写字楼往往开间较大，可自由组合，硬件设备的配置完善，同时拥有酒店式