蚌埠市房地产分析报告1.docVIP

一、城市区位及地位分析 1，蚌埠市地处淮河流域，位于安徽省北部，全市总面积5952平方公里，? ? 二、项目商业市场分析 社会经济和房地产发展，必然导致城市的扩张、旧城的改造，令整个商业市场面临重新洗牌的格局。在这一轮洗牌中，蚌埠的商业市场格局获得了新的调整，并促使其进入了新一轮的竞争格局，规模化、规范化、专业化成为新一轮竞争的主题。 （1），“超大经济圈”助力商业地产 （2），宏观调控完成优胜劣汰 （3），国际资本注入，商业地产活力再现 （4），救市不是救价，成交量明年有望恢复 （5），市场步入了互赢的“商圈竞争”模式 （6），蚌埠市居民房地产支出特点 小结： 从某种程度上说，宏观调控赋予了蚌埠商业地产新的强劲动力。随着安徽北部地区的崛起、姜桥商业中心等处区域商业中心、进一步提高淮河路商业街区和新城区商业街区品位特色，实现核心商业板块的城市商业名片作用 四、地段分析 1、项目情况 （1），地理位置： 蚌埠市经济开发区西航校，北临体育路，东临中山街，南、北至黄金花园二期 （2），占地面积： 4140平方米（住宅：12112㎡、商业3268㎡、地下车库：1612 ㎡ ） （3），建筑总面积： 15396平方米 （4），开发商： 蚌埠恒基置业有限公司 （5）容积率： 3.72 （6）停车位： 54（地下：45、地上：9） 2、地段分解 ◆中山路旁，老城区内·铂金地段 中山路是蚌埠学区