房地产开发公司合同基础与职业风险防范.pptVIP

房地产开发公司 合同基础与职业风险防范 一、签订合同时应当注意的问题 （一）关于合同主体的问题 1、合同主体应当是存在的 2、合同主体应当是合法的 3、合同主体应当是合同内容相对的 4、合同主体应当是有权限的 一、签订合同时应当注意的问题 一、签订合同时应当注意的问题 （三）合同内容的准确性问题 1、数据应当准确 2、特定概念应当准确 3、责任与义务应当准确 4、违约责任应当准确 二、日常工作中常用的法律技巧 （一）要增强法律意识 1、关注国家法律法规及政策的颁布 2、关注社会重大事件的发生及进展 3、在实践工作中善于总结思考 4、要有危机意识与维权意识 二、日常工作中常用的法律技巧 （二）加强合同管理 1、合同签约管理 2、合同审批管理 3、合同履约管理 4、合同档案管理 二、日常工作中常用的法律技巧 （三）常见的固定证据技巧 1、书证与物证的形式与效力 2、录音证据的形式与效力 3、邮件证据的形式与效力 4、电子数据证据的形式与效力 二、日常工作中常用的法律技巧 （四）如何与司法行政机关等人员沟通 1、弄清楚来人的身份 2、弄明白来人的意图 3、如何回答问题 4、关于法律文件的签收注意事项 三、在工作中应注意的违法犯罪行为 （一）制作虚假文件印章。 构成： 下列情形，都有可能构成伪造印章罪：（1）两年内因伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章受过行政处罚两次以上的；（2）以牟利为目的而伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章，非法获利在2000元以上的；（3）伪造印章给被害单位的信誉造成严重损害的；（4）造成其他严重损失的。 处罚： 伪造印章罪：“伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。” 三、在工作中应注意的违法犯罪行为 （二）占用公司资金的行为。 构成： 民事上，构成不当得利，负有返还及赔偿的责任。刑事 上，可能构成侵占罪、侵占公司财产罪，挪用资金罪。 处罚： 侵占罪：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下 有期 徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。 职务侵占罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。 挪用资金罪：公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为。处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。 三、在工作中应注意的违法犯罪行为 （三）欺瞒公司，私自赚取高额利润。 构成： 此行为为利用职务便利为自己谋取属于公司的商业机会的行为。 处罚： 该行为违反了公司法的规定，其所取得的收益应当归公司所有，给公司造成损害的应当承担赔偿责任。公司可以给予开除罚款等处理。 三、在工作中应注意的违法犯罪行为 （四）商业贿赂行为的处罚 构成： 单位行贿涉嫌下列情节之一的，应予定罪： (1)单位行贿数额在二十万元以上的； (2)单位为谋取不正当利益而行贿，数额在十万元以上不满二十万元，但具有下列情形之一的：①为谋取非法利益而行贿的；②向三人以上行贿的；③向党政领导、司法工作人员、行政执法人员行贿的；④致使国家或者社会利益遭受重大损失的。 处罚： 单位行贿罪：单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。 因行贿取得的违法所得归个人所有的，处五年以下有期徒刑或者拘役因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，可以并处没收财产。行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。 三、在工作中应注意的违法犯罪行为 （五）违反规章制度作业，造成重大安全事故 构成： 必须同时具备以下三个条件：一是行为人必须具有违反规章制度的行为；二是行为人违反规章制度的行为只能发生在生产、作业过程中并与生产、作业有直接关系；三是行为人在生产、作业过程中违反规章制度的行为必须造成了重大伤亡事