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重庆项目考察 綦江（交通及规划） 綦江（规划图） 綦江（周边环境） 綦江（城区房价） 綦江（城区房价） 綦江（项目评价） 通惠新城开发刚处于起步阶段，周期较长。 该地块属于新城区边缘地带，位置较偏。 区域内新开楼盘及预计的开发量过多，现有人口消化较慢。 周边无现有的配套可以共享。 该项目可以继续调研考察 永川（交通和规划） 永川（周边环境） 永川（城区房价） 永川（项目评价） 离主城区过远，位置太偏。 周边没有成熟配套共享。 永川区内大量住宅项目在建在售，去化需要一定的时间。 项目附近没有建筑物，城内楼盘过多，最后将形成品牌价格战。 大足（交通及规划） 大足（周边环境） 大足（周边房价） 五金城二期底商10000元/平方米，3、4层3000元/平方米（办公及宾馆），2层价格未定;住宅3040~3400元/平方米。本地区为龙水最繁华地带。 大足主城区离五金城约20公里。龙腾御锦退台式洋房5000元/平方米，高层3200元/平方米起；蓝湖丽都高层5200~5800元/平方米，为大足最高房价。 大足（项目评价） 规划很大，主题为中国西部五金城，沿大邮路向南有钢材交易市场。 区域内尚无餐饮休闲配套。 本项目地块具体位置尚不明确，无法判断商业是否可以填补本地区餐饮空白。 规划尚属起步阶段，但规划内很多项目可能会同时开发，且都是各种主题的批发市场，本项目的体量在规划内仅为很小的一部分。 该项目可以继续调研考察 巴南（交通和规划） 巴南（周边房价住宅） 巴南（周边房价写字楼商铺） 典雅中央广场，均价7500/平方米，已售完，巴南政府对面。 典雅中央会馆，租金40元/平方/月。 龙海大厦，已售完，无价格。 尚河，沿江商业街，招商中，五星级酒店内装修，租金50~200元/平方米/月。 巴南（项目评价） 优势 贴近重庆市，交通便捷。 滨江区域，贴合宜居重庆理念。 龙洲湾新城区规划较完完善，未来价值可观。 项目属规划较为中心地带，两侧均有在建楼盘，对面则为沿江商业街。 项目所处位置有江景。 区域内写字楼为稀缺产品。 巴南（项目评价） 劣势 区域内在售楼盘较多，恐形成价格战。 区域开发总量去化尚需一定时间。 区域内写字楼不多，但写字楼是否有需求还需调研。 该项目可以继续调研考察 * * 綦江（计划书中简介） * 綦 江 项目情况：预计总投资6亿元。占地约300亩，商住综合用地性质，容积率不低于1.5，总建筑规 模约30万平方米。  根据简介中地图所指的位置，离重庆渝中区大约73公里左右。项目所处位置系綦江区通惠新城区规划中（若地图标识正确）。总人口120万，主城25万。 通惠新城区 綦江旧城区 现有道路 綦江食品工业园区 高铁车站（建设中） 新区内近旧城区已有2个楼盘在售或即将开盘（距项目地约5~7公里），项目附近在建建筑没有楼盘名称，猜测可能是安置房。 项目所在地 綦江金域蓝湾 均价4700元/平方米 地址通惠大道旁 建筑面积 78516平方米 优山美地 均价4700元/平方米 地址：马家坡（不属新区内） 秋实又一城 均价5200元/平方米 地址：新区电力街 （新老城区交界，高铁旁） 荣润凯旋名城 占地面积 45197平方米 建筑面积 155471平方米 容 积 率 2.68 产权50年 均价5400元/平方米 类型复合地产 地址綦江旧城区九龙大道 （主城主干道） 永川（计划书中简介） 项目情况：占地约500亩， 预计总投资16亿元。总建筑规模约70万平方米。目前项目正在洽谈中。    永 川 * 根据简介图中所示位置至渝中约85公里 人口110万 主城46万 已建和在建的楼盘集中区域 离主城区较远，几乎可以说是荒郊野外。 大足（原简介） * 大 足 项目情况：预计总投资5.4亿元。占地约300亩，商住物流用地性质，商业部分容积率1.0，住宅部分2.0，总建筑规模约27万平方米。  根据简介所示，位于大足区龙水镇开发区内，距渝中约147公里。总人口102万，主城30万。 龙水镇总体规划为西部五金城，约有数十平方公里，未来向北与大足南新城区接轨。现投入使用中的有大足五金城一期，在售五金城二期。 五金城一期建筑形态为下商上住，投入使用约为2年左右，主营五金刀具等。2期为沿街集中商业，后片区配套住宅。 巴南（原简介） 项目位于重庆市巴南区物流园区龙洲湾，地处市区滨江路沿线，商业氛围浓。预计总投资3.6亿元。占地约50亩，商住用地性质，预计土地价格不超过50万元/亩，容积3.0，总建筑规模约12万平方米。预期项目利润约2亿元。 该项目将建设农产品集团总部办公大楼、商务办公楼及酒店式公寓等配套。目前项目正在洽谈中。   巴南（龙洲湾）集团