［精品］香味料产业园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概况 1、项目名称：荆都香味料产业园建设项目 2、建设单位：某某省荆都县市政投资有限公司 3、项目负责人：付清 4、建设地点：荆都工业园C内 5、建设性质：新建 6、建设期限：2年（2011年——2013年） 7、建设内容及规模 荆都香味料产业园总规划面积为157.23公顷（折2358.5亩）。其中：工业用地1891.5亩，公共设施用地39.8亩，道路广场用地285.0亩，市政公用设施用地23.9亩，绿化用地118.4亩。 新建主、次干道总长约7.63km。其中50 m宽主干道0.72 km，16—24m宽次干路道6.91 km。以及配套电力、给排水和通信管网工程，公共绿地和环保设施等。 土地平整2358.5亩。 8、项目总投资：2903.5万元 项目总投资为43166.86万元，按开发范围计算，平均每亩26.93万元，其中：征地拆迁费15801.04万元，土地平整及基础设施建安工程费21829.02万元，工程建设其它费用1261.36万元，基本预备费1736.24万元，建设期利息及融资费用2539.20万元。 9、资金筹措 项目总投资为43166.86万元，其中向银行贷款为5000万元，其余不足部分由地方财政解决。 1.2 编制依据 1、荆都县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 2、荆都县关于全力推进香味料产业快速发展的实施意见； 3、关于推动香味料产业跨越发展的五年规划； 4、《荆都县城市总体规划修编》（2002—2012）； 5、《工业项目建设用地控制指标》； 6、《某某荆都工业园区香味料产业园控制性详细规划》； 7、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 8、项目业主提供的其他资料。 1.3 编制范围 荆都香味料产业园建设项目可研报告重点对工程建设的必要性、功能定位、规划布局、建设规模及方案、投资及效益等方面进行论证，工程内容涉及土地整治、供电设施、通信电视、道路系统及给排水工程等基础设施的建设。具体包括： 1、项目建设必要性分析 2、项目区域经济发展现状及优势 3、项目建设规模与内容的确定 4、地址选择与建设条件 5、总体规划与工程方案 6、项目管理及质量保证体系 7、环境保护与节能 8、投资估算与资金筹措 9、效益分析 1.4 主要经济技术指标 表1-1：主要技术指标表 序 号 指标名称 单位 指 标 备注 1 规划总用地面积 ha 157.23 　地处荆都县县城北部 2 土地规划 　 　 　 2.1 公共设施用地 ha 2.65 　 2.2 工业用地 ha 126.10 　 2.3 道路广场用地 ha 19.00 　 2.4 市政公用设施用地 ha 1.59 　 2.5 绿地 ha 7.89 　 3 土地开发总投资 万元 43167 　 　 其中：征地拆迁费 万元 15801 　 　 土地平整费 万元 5360 　 　 基础设施建设费 万元 16469 　 工程建设其它费用 万元 1261 　 　 基本预备费 万元 1736 　 　 银行贷款建设期利息 万元 2539 　 4 资金来源 4.1 银行贷款 万元 4.2 地方财政 万元 5 单位土地面积投资 　 　 　 1.5 结论与建议 一、结论 1、项目符合某某省加快经济发展、加速工业化进程的产业政策，符合荆都县“十一五”规划中提出的“建设特色产业区，提高产业集聚能力，企业集群式组合”的发展战略，已具备建设的各种条件。 2、项目建设已纳入荆都县工业园区发展总体规划中。且因其定位为香味料产业加工区，具有明显的引资优势和发展见效快的优势。 3、该项目建成后将大大改善招商引资的基础条件，推动中小投资商来荆都县投资创业，掀起创业热潮，带动当地经济的发展，并创造出巨大的经济效益和社会效益。 4、荆都县县委、县政府及工业园区管委会对创业基地建设高度重视，并采取了一系列保障措施，各方面配套政策到位，为产业园的发展打好了基础，必将促使其稳步发展壮大。 综上所述，设立香味料产业园是一项功在当代、利在千秋的伟大事业。设立香味料产业小企业创业基地将对荆都县域经济发展，解决农村剩余劳动力，增加荆都财政收入，加快城镇工业化进程，提高荆都人民生活水平起到积极明显的作用。同时也是荆都县人民奔小康的必由之路，项目前景良好，应抓紧做好各项工作，促使其尽早发挥效益。 二、建议 产业园的建设要围绕产业布局和产业结构的优化升级，借鉴国内产业园建设的成功经验，结合本地实情，提出以下建议： 1、要把香味料产业园开发建设作为增强区域竞争力的突破口来抓，