2011年12月考试房地产项目策划与风险管理第三次作业.docVIP

2011年12月考试房地产项目策划与风险管理第三次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 广告诉求点2. 咨询3. 成本估算法4. 销售渠道5. 有效置业需求量6. 市场营销理论7. 房地产需求的收入弹性8. 项目股权融资9. 房地产策划10. CS理念二、计算题（本大题共15分，共 3 小题，每小题 5 分）1. 李某计划在其家庭月收入8000元中，每月以30%做月供，首付40%、按揭15年的方式购买某花园的一套住宅，现假定银行按揭贷款年利率为6%、该住宅平均售价5000元/平方米，问李某可以购买多大面积的户型？2. 某开发项目预计开发面积112000平方米，总投资32400万元，预期销售均价3800元/平方米，请问该项目销售率应达到多少才能保本？3. 如何计算一个城市每年所需要的酒店客房数？三、简答题（本大题共30分，共 5 小题，每小题 6 分）1. 对策划过程进行监控，应监控哪些内容？2. 房地产项目风险大小可根据什么来测度？3. 策划实施的监控方式是什么？4. 房地产价格制定程序是什么？5. 房地产销售方式有哪些？四、案例分析题（本大题共10分，共 1 小题，每小题 10 分）某开发商欲在某地投资开发一个住宅小区，其市场调查情况如下： ①区域内总户数：8万户 ②调查样本户数：0.5万户