2011年12月考试房地产项目合同管理第三次作业.docVIP

2011年12月考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共30分，共 6 小题，每小题 5 分）1. 土地使用权划拨2. ?毛地3. 建设工程勘察、设计合同4. 合同的履行5. ?二手房6. 商品房抵押贷款二、简答题（本大题共28分，共 4 小题，每小题 7 分）1. 简述建设工程监理合同的法律特征。2. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。3. 简述法律规定可依法划拨其土地使用权的的建设用地。4. 简述土地使用权划拨的特征。三、案例分析题（本大题共14分，共 1 小题，每小题 14 分）原告因建造两栋大楼急需黄沙，于2001年9月10日与被告签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙30车，每吨300元，合同订立1个月后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨。1个月后，市场价格已从300元/吨上涨到350元/吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于2001年10月12日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，遭到原告拒绝。李某遂于次日安排两辆（其中一辆是借用外单位车）130型货车，装了两车黄沙（每车装载2吨），送到原告处，并要求以130型车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同仅规定交货数量为30车，但应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载4吨，共120吨。为此双方发生争议，协