房地产开发企业这个行业主要涉及营业税、土地增值税、城镇土地使用税.docVIP

房地产开发企业这个行业主要涉及营业税、土地增值税、城镇土地使用税和企业所得税营业税涉及的主要规定：按销售不动产，即销售收入的5%。投资入股，参与利润分配、共担风险，不征，投资后转让其股权的也不征。赠送的视同销售。发生退款的，凡该退款已征过营业税，允许退还已征税款，也可以从纳税人以后营业额中减除。建筑单位附属工厂、车间生产的建筑构件用于本单位工程使用的，应在移交时缴纳增值税；但是在建筑现场制造的预制构件直接用于本企业的征收营业税价格明显偏低且无正当理由，按下列顺序核定营业额。1。纳税人当月同类平均价格2。纳税人最近时期同类平均价格3。核定计税价格。＝工程成本*（1+成本利润率）/（1-5%）纳税义务发生时间：采用预收款方式的，其为收到预收款项的当天。纳税地：不动产所在地。土地使用税的主要规定：原则上应按规定计征，但在商品房出售之前确有困难的，是否缓、减、免，由各省、自治区、直辖市地税局根据从严的原则结合具体情况确定。土地增值税的主要规定：一、应税收入的确定P183（一）应税收入的确定纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从形式看，包括：①货币收入②实物收入③其他收入二、扣除项目的确定P183－185 　税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目有以下内容：1、取得土地使用权所支付的金额。P183包